Аренда жилья с возможностью последующего выкупа может стать решением для украинцев, у которых нет стартового капитала для покупки недвижимости. Однако для успешного внедрения этой модели необходима четкая система правил.
Об этом сообщила эксперт в области недвижимости Виктория Берещак в интервью Delo.ua. Она отметила, что механизм, предусмотренный законом «Об основных принципах жилищной политики», может стать реальной альтернативой ипотечному кредитованию.
«Аренда с правом выкупа имеет большой потенциал, но это сложный механизм, который требует тщательной проработки. Его основное преимущество заключается в том, что домохозяйства без стартового капитала могут постепенно перейти к собственности без традиционной ипотеки, которая несет высокие риски», — добавила Берещак.
Эта модель может функционировать через долгосрочные договоры аренды сроком на 10−20 лет, в течение которых часть платежей будет засчитываться в счет будущего выкупа. До полного расчета жилье остается в управлении оператора.
Условия для успешной реализации
По словам эксперта, для успешного внедрения данной модели необходимо выполнение нескольких условий:
- прозрачные правила договоров — сроки, формирование цен, защита от резких колебаний на рынке;
- развитая финансовая инфраструктура: специальные фонды, аудит, гарантии сохранности взносов и запуск пилотных проектов перед масштабированием.
«Без этих условий аренда с правом выкупа рискует остаться лишь теоретической идеей или применяться в ограниченных случаях», — подчеркнула Виктория Берещак.
Эксперты уверены, что при правильной реализации аренда с правом выкупа может стать важным инструментом жилищной политики, особенно в условиях войны, миграции и нестабильных доходов населения.
Напомним, ранее Finance.ua сообщал, что президент Украины Владимир Зеленский 12 февраля подписал Закон «Об основных принципах жилищной политики» (№ 4751-IX). Этот документ вводит новую модель государственной жилищной политики, которая включает развитие социального жилья, цифровизацию очередей и новые финансовые механизмы для приобретения или аренды жилья.
Одним из инструментов, предусмотренных законом, является аренда с правом выкупа, которая позволяет оформить жилье в собственность после 10 лет аренды. Воспользоваться этим правом можно только один раз.
Платежи, которые арендатор будет вносить в течение этого периода, будут поступать в специальный револьверный фонд, средства из которого будут направляться на строительство нового социального жилья.
Источник: https://news.finance.ua/ru/kak-budet-rabotat-arenda-s-pravom-vykupa-raz-yasnenie-eksperta
