Выбор жилья в Украине представляет собой сложный компромисс между ценой и безопасностью. В то время как в западных регионах и столице цены остаются высокими, в прифронтовых областях можно найти более доступные варианты. Однако такая экономия может быть связана с рисками безопасности.
Согласно свежей аналитике Dim.Ria, рассмотрим средние цены, предложение и спрос на первичном и вторичном рынке жилья в Украине.
Квартиры в новостройках
Цены
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках за последний месяц колебалась в пределах 1−3% в зависимости от региона. Наибольший рост цен наблюдается в Ровенской области — +3,4%. В то же время, наибольшее снижение зафиксировано в Харьковской области (-3%).
Где дешевле? В новой застройке самую низкую среднюю стоимость квадратного метра предлагают в Сумской и Запорожской областях — всего $571 за кв.м. Немного дороже стоят новостройки в Николаеве ($673 за кв. м) и Чернигове ($680 за кв. м).
Где дороже всего? Самые высокие цены на квадратные метры от застройщиков в столице — $1 418. Также высокие цены наблюдаются в Львовской области ($1 191), Кировоградской ($1 159) и Днепропетровской ($1 139).
Предложение и спрос
В январе 83% отделов продаж новостроек продолжали свою работу, что не изменилось по сравнению с предыдущим месяцем. За месяц было введено в эксплуатацию 37 новых домов (76 секций), из которых больше всего в Киевской области (27 секций, 2 из них в Киеве). Активность также наблюдалась в Винницкой, Ивано-Франковской, Львовской и Тернопольской областях.
Спрос на новостройки в январе был неравномерным. Рост наблюдался в Тернопольской (+9%) и Черкасской (+7%) областях, в то время как наибольшее снижение спроса произошло в Волынской (-40%), Хмельницкой (-32%) и Ровенской (-30%).
Вторичный рынок
Цены
По данным Dim.Ria, в некоторых регионах средние цены на вторичное жилье снизились до -17%, в то время как в западных областях продолжается рост. Наибольшие темпы роста цен наблюдаются в Волынской и Днепропетровской (+6%), а также в Ивано-Франковской и Львовской (+5%) областях.
Где дешевле всего? Запорожье является лидером по доступности, где однокомнатную квартиру можно приобрести в среднем за $16 000. Также в список доступных вариантов входят Херсонская область (средняя стоимость однушки — $17 000), Сумская и Николаевская области (по $19 000).
Где дороже всего? Самые высокие цены на вторичном рынке зафиксированы в Киеве — в среднем $87 000 за однокомнатную квартиру. Следуют Львовская область ($73 000) и Закарпатье ($70 000).
Предложение и спрос
Количество объявлений на вторичном рынке в январе снова сократилось, с наибольшим падением в Киеве (-20%), Кировоградской (-14%) и Черкасской (-10%) областях. Спрос на вторичное жилье в январе увеличивался почти по всей стране, особенно в Ивано-Франковской (+26%), Тернопольской (+26%) и Винницкой (+20%) областях. Снижение спроса наблюдалось в Хмельницкой (-17%), Николаевской (-9%) областях и Киеве (-8%).
