В 2026 году рынок жилья в Украине продолжает оставаться нестабильным и фрагментированным. Несмотря на ожидания общего роста, подорожание затрагивает не все сегменты. Наибольшие изменения наблюдаются на первичном рынке, где предложение ограничено. Важную роль играют не только местоположение, но и способность застройщика завершить проект.
Дефицит новостроек как фактор роста цен
Ключевая проблема первичного рынка — это критическая нехватка качественных проектов. Из-за постоянных задержек сроки ожидания ключей растягиваются на годы. «Средние задержки с вводом в эксплуатацию новых жилых комплексов сейчас составляют 18−24 месяца. Этот дефицит готового или почти готового жилья делает новостройки дефицитным товаром. В результате мы наблюдаем аномальные цифры в отдельных сегментах. Прогнозы о росте стоимости на 30% — это не фантастика, а реальность для некоторых объектов», — отмечает эксперт. По её словам, подорожание недвижимости на 30%, ожидаемое некоторыми специалистами, будет касаться отдельных комплексов, которые продолжают строиться.
Стоимость ремонта существенно выросла
Еще одним фактором удорожания является ремонт. Нехватка квалифицированных специалистов и энергетические проблемы привели к тому, что смета на ремонт иногда сопоставима с ценой самой квартиры. «Ремонт сегодня составляет не 30% от стоимости квартиры, а достигает 50%, а иногда и 70%», — констатирует специалист. Это кардинально меняет расчеты для инвесторов. Покупатель должен понимать: цена, указанная застройщиком, — это лишь половина (а иногда и меньше) реального бюджета для переезда.
Читайте также: Инвестиции в недвижимость без покупки квартиры
Берещак подчеркивает, что интерес к новостройкам не исчез, но стал более осознанным. Инвесторы теперь не покупают «картинки», а обращают внимание на динамику на стройплощадке. Рынок окончательно разделился на быстро растущие в цене ликвидные проекты и «замершие» объекты, которые могут годами ждать своих жильцов.
