В 2025 году средняя цена квадратного метра новостроек увеличилась почти во всех городах Украины. Строительная отрасль продолжает сталкиваться с трудностями, такими как подорожание стройматериалов, нехватка рабочей силы и рост зарплат, что ведет к повышению цен на первичном рынке. Геополитические события, включая выборы Трампа и надежды на окончание войны, также оказали влияние на рынок, придавая оптимизм как покупателям, так и девелоперам.
Рост себестоимости строительства
Себестоимость строительства продолжает расти, в основном из-за увеличения зарплат, которые составляют 10−20% от стоимости квадратного метра. На цены также влияют рост цен на материалы, газ, электроэнергию, логистику и топливо. Новые расходы, связанные с энергонезависимостью и безопасностью, добавляют к конечной стоимости проектов.
Города-лидеры роста цен
Одесса и Хмельницкий стали лидерами по росту средней стоимости квадратного метра, увеличившись на 19% и 14% соответственно. Двузначное удорожание также наблюдается в Луцке, Житомире и Тернополе (+12%), а также в Ивано-Франковске и Чернигове (+10%).
Самые дорогие новостройки
Львов по-прежнему остается городом с самыми дорогими новостройками, хотя их цена увеличилась всего на 6%. Средняя стоимость квадратного метра в Львове составляет 58,6 тыс. грн, в Киеве — 55,3 тыс. грн, а в Одессе — 47,1 тыс. грн, что позволило ей занять третье место, вытеснив Ужгород.
Количество новых квартир
За три квартала 2025 года в Украине было введено в эксплуатацию 6,52 млн кв. м жилья, наибольшее количество в Киевской области — 1,37 млн кв. м. В Киеве сдано 0,76 млн кв. м, что составляет 32,7% от общего объема. В Одессе было построено 0,61 млн кв. м, что больше, чем за весь прошлый год.
Спрос на 1-комнатные квартиры составляет около 50%, 2-комнатные — 33%, 3-комнатные — 16%, а двухуровневые — около 1%.
Активность девелоперов
В конце 2025 года на рынке доступно почти 2150 проектов, из которых две трети — многоквартирные комплексы. Большинство новостроек сосредоточено в Киеве и области, где представлено 406 ЖК и 355 коттеджных городков. В 2025 году количество новых проектов в столичном регионе увеличилось на 70% по сравнению с прошлым годом.
Новые проекты в 2025 году
С начала 2025 года в Украине открылись продажи в 214 новых ЖК, наибольшее количество в Львове и области — 63 проекта. Киевская область заняла второе место с 28 новыми ЖК, за ней следуют Ивано-Франковская область и Закарпатье с 22 и 19 проектами соответственно.
Минимальная стоимость квартир и «єОселя»
Минимальная стоимость квартиры в Сумах составляет $23,2 тыс., а во Львове — $61,7 тыс. Средний первый взнос по программе льготной ипотеки «єОселя» также варьируется: во Львове он составляет 636 тыс. грн за квартиру стоимостью 3,2 млн грн, в Киеве — 532 тыс. грн за квартиру стоимостью 2,7 млн грн.
Таким образом, рынок новостроек в Украине продолжает развиваться, несмотря на существующие вызовы.
