В 2025 году спрос на жилье в Украине увеличился на 4%, в то время как предложение снизилось на 15%. Аналогично, спрос и предложение на аренду уменьшились на 3%. Эти данные предоставлены аналитиками OLX Недвижимость.
Изучив текущие тенденции на рынке недвижимости Киева, эксперты Finance.ua обратились к представителям компании Standard One (S1) для более глубокого анализа.
Обзор рынка столицы
Недвижимость Киева продолжает оставаться самым ликвидным активом в стране. Привлекательность столицы для покупателей и инвесторов объясняется её статусом ключевого делового центра, где сосредоточены основные финансовые потоки и кадровый потенциал. Несмотря на сложные условия и неопределенность, интерес к аренде и покупке жилья в Киеве постепенно растет, хотя и медленными темпами.
Рост себестоимости заставляет застройщиков пересматривать цены. Спрос, хоть и неравномерный, превышает предложение, что приводит к удорожанию объектов на первичном и вторичном рынках. Влияние войны, разрушение инфраструктуры и регулярные отключения электроэнергии также оказали значительное воздействие на рынок недвижимости.
Изменения на рынке недвижимости в условиях войны
Полномасштабное вторжение России в Украину привело к резкому снижению сделок. Высокий уровень неопределенности и страх перед будущим снизили активность инвесторов до минимума. Однако к концу 2022 года некоторые компании, включая Standard One, возобновили строительство. Первым проектом стал S1 Obolon — многоквартирный дом в центре Оболони с комфортными квартирами и сервисом.
Статистика первичного рынка Киева
По данным Госстата, в 2025 году объем ввода жилья в эксплуатацию в Киеве сократился почти вдвое — до 0,76 млн м². Это существенно ограничивает предложение.
Ключевые факты:
- Средняя стоимость квадратного метра в столице составляет 1310 долларов (по состоянию на 15.02.2026 — 56631 грн);
- Недвижимость класса «Эконом» подорожала на 2% — до 43 тыс. грн за м²;
- Объекты класса «Комфорт» выросли в цене на 13% — до 50 тыс. грн за м²;
- Квадратный метр класса «Бизнес» подорожал на 8% — до 78 тыс. грн;
- Самый дорогой квадратный метр в Печерском районе — 118 тыс. грн;
- Самый дешевый квадратный метр в Деснянском районе — 35700 грн;
- С февраля 2025 года по февраль 2026 года квартиры подорожали на 4,01%;
- С января 2025 года по февраль 2026 года объекты на первичном рынке выросли в цене на 3,07%.
Рост цен на квартиры в новостройках обусловлен увеличением затрат на строительные материалы и зарплаты. Нехватка квалифицированных кадров заставляет застройщиков повышать зарплаты, что в конечном итоге отражается на ценах для покупателей.
Standard One также планирует в 2026 году умеренно увеличить цены на квартиры в двух проектах, включая S1 Obolon, который находится на завершающей стадии строительства.
Статистика вторичного рынка столицы
Нестабильность на рынке заставляет покупателей пересматривать свои приоритеты. Многие предпочитают готовое жилье, что приводит к росту цен на вторичном рынке.
- Однокомнатные квартиры подорожали на 16%, средняя стоимость составляет 70 тыс. долларов;
- Двухкомнатные квартиры подорожали на 17% — до 112 тыс. долларов;
- Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 18% — до 165 тыс. долларов.
Традиционно самые дорогие квартиры находятся в Печерском районе, а самые дешевые — в Деснянском.
Трансформация рынка аренды
Январские атаки на энергетическую инфраструктуру Киева в условиях холодов стали серьезным стресс-фактором для рынка аренды. Теперь арендаторов больше всего интересует автономность жилья во время отключений электроэнергии.
На данный момент арендаторов волнуют следующие вопросы:
- Есть ли в квартире газ и автономное отопление?
- Как часто отключают свет и как долго дом оставался без электричества?
- Есть ли генератор для лифта?
- Есть ли собственное укрытие?
- Как обстоят дела со связью?
Квартиры на верхних этажах и в домах без генераторов становятся менее привлекательными для арендаторов, что приводит к снижению цен на такие объекты. В то же время растет интерес к энергонезависимым домам.
Спрос на доходную недвижимость
Инвесторы продолжают вкладывать средства в доходную недвижимость для получения арендного дохода, однако портрет инвестора изменился. Если раньше около 30% покупателей были нерезидентами, то сейчас большинство инвесторов — граждане Украины.
Роль государственных программ в стимулировании спроса
Государственная поддержка, включая программы «еОселя» и «єВідновлення», способствует спросу на объекты недвижимости. Влияние государства на рынок аренды в 2025 году было минимальным, и воспользоваться компенсацией арендной платы могут не все.
Источник: https://news.finance.ua/ru/nedvizhimost-v-kieve-analitika-sprosa-i-predlozheniya
