В последние годы мировые рынки недвижимости демонстрируют признаки охлаждения, что связано с высокими ставками по ипотечным кредитам и недоступными ценами, влияющими на спрос в различных городах. Аналитики UBS выявили города с наибольшим риском образования пузырей на рынке недвижимости.
Рынок жилья под угрозой
Несмотря на снижение рисков пузырей на многих рынках, цены на жилье в таких популярных городах, как Майами и Токио, продолжают расти, что увеличивает вероятность их возникновения.
Города с перегретыми рынками жилья
Индекс пузырей недвижимости UBS оценивает рынки жилья по всему миру, используя различные показатели, такие как соотношение цены к доходу и арендной плате, а также тенденции в ипотечном кредитовании и строительстве.
Города классифицируются на три категории в зависимости от их индексного балла:
- Риск образования пузыря: >1,5
- Переоценено: от 0,5 до 1,5
- Справедливая оценка: от -0,5 до 0,5
В большинстве городов индекс риска пузырей снизился по сравнению с 2024 годом, особенно в Торонто и Гонконге. Однако в Майами риск пузыря возрос, и город занимает первое место с индексом 1,73, что связано с ростом цен на жилье. Токио и Цюрих также превышают критический порог 1,5.
Некоторые рынки, такие как Мадрид, находятся в категории переоцененных, но не достигают уровня риска пузыря. В Мадриде наблюдается значительный рост реальных цен на жилье — на 13,6% с 2024 по 2025 год.
Дубай также попадает в категорию переоцененных, с ростом цен более чем на 11% в годовом исчислении. По данным UBS, средние реальные цены в Дубае увеличились примерно на 50% за последние пять лет. Однако в 2026 году цены могут снизиться из-за рекордного роста предложения.
