Як продати квартиру після розлучення: покрокова інструкція для власників

Порядок продажу залежить від того, коли була придбана квартира, чи відбувся поділ майна, а також від правового статусу нерухомості. Якщо не врахувати ці особливості, угода може затягнутися або навіть стати предметом судового спору.

У цій статті розглянемо, як правильно організувати продаж квартири після розлучення в Україні, які документи потрібно підготувати, коли необхідна згода колишнього чоловіка або дружини та як мінімізувати юридичні ризики.

Від чого залежить продаж квартири після розлучення

Перш ніж виставляти нерухомість на продаж, необхідно визначити її правовий статус. Саме від цього залежить, хто може підписувати договір купівлі-продажу та чи потрібна участь другого співвласника.

Найпоширенішими є три ситуації.

Якщо квартира куплена в шлюбі

Якщо квартира куплена в шлюбі, за загальним правилом вона є спільною сумісною власністю подружжя незалежно від того, на кого оформлене право власності та хто фактично оплачував її придбання.

Після розірвання шлюбу право спільної власності автоматично не припиняється. Колишні чоловік і дружина залишаються співвласниками до моменту добровільного або судового поділу майна.

Саме тому для продажу такої квартири, як правило, необхідна участь обох співвласників або нотаріально посвідчена довіреність.

Майно вже поділено між колишнім подружжям

Якщо сторони уклали договір про поділ майна або отримали відповідне рішення суду, кожен із колишнього подружжя розпоряджається лише своєю часткою.

У такому випадку можливий:

• продаж усієї квартири за спільною домовленістю;
• продаж квартири після поділу майна, якщо один із власників отримав квартиру у повну власність;
• продаж окремої частки відповідно до вимог законодавства.

Після визначення часток процедура оформлення значно спрощується, адже права кожного власника вже чітко встановлені.

Квартира є особистою приватною власністю

Не кожне житло, набуте під час сімейного життя, вважається спільною власністю.

Особистою приватною власністю одного з подружжя є квартира, якщо:

• якщо квартира куплена до шлюбу;
• нерухомість отримана у спадщину;
• подарована квартира при розлученні або під час шлюбу одному з подружжя;
• житло придбане за особисті кошти одного з подружжя, що підтверджується документально.

У таких випадках власник має право самостійно продавати квартиру без отримання згоди колишнього чоловіка чи дружини.

Важливо: якщо існують сумніви щодо правового статусу квартири, перед продажем варто проконсультуватися з юристом або агентством нерухомості.

Як продати квартиру після розлучення: покроковий алгоритм

Правильно організований продаж допомагає уникнути спорів між колишнім подружжям, затримок із нотаріальним оформленням та претензій покупця.

Крок 1. Визначте правовий статус квартири

Перед початком продажу необхідно встановити:

• хто є власником нерухомості;
• чи перебуває квартира у спільній сумісній власності;
• чи вже визначені частки;
• чи існують судові спори щодо майна.

Якщо квартира досі перебуває у спільній власності, її продаж можливий лише відповідно до вимог законодавства.

Крок 2. Домовтеся про спосіб продажу

Після визначення статусу квартири потрібно обрати оптимальний варіант проведення угоди.

Можливі кілька способів:

• спільний продаж квартири обома співвласниками;
• оформлення нотаріальної довіреності одному із власників;
• продаж окремої частки після її юридичного визначення.

Найпростішим і найбезпечнішим варіантом залишається продаж спільної квартири, коли обидва співвласники одночасно беруть участь в оформленні договору.

Якщо ж домовитися не вдалося, можливий продаж лише своєї частки після її виділення відповідно до законодавства.

Крок 3. Підготуйте необхідні документи

До звернення до нотаріуса бажано перевірити повний пакет документів.

Зазвичай знадобляться:

• паспорт;
• РНОКПП;
• документ про право власності;
• витяг із Державного реєстру речових прав;
• технічний паспорт;
• документи про поділ майна (за наявності);
• згода другого співвласника або довіреність, якщо це необхідно;
• звіт про оцінку нерухомості.

Попередня перевірка документів значно скорочує строки оформлення угоди.

Крок 4. Проведіть оцінку нерухомості

Перед укладенням договору необхідно визначити ринкову вартість квартири.

Професійна оцінка потрібна для:

• встановлення обґрунтованої ціни;
• правильного розрахунку податків;
• оформлення договору;
• проведення фінансового моніторингу банком.

Якщо між колишнім подружжям існують суперечки щодо вартості житла, незалежна оцінка допомагає знайти компроміс і прискорити продаж.

Крок 5. Оформіть договір у нотаріуса

Після погодження всіх умов сторони звертаються до нотаріуса.

Під час оформлення він перевіряє:

• особу продавця та покупця;
• документи на квартиру;
• наявність арештів або інших обмежень;
• згоду другого співвласника, якщо вона необхідна;
• правильність проведення розрахунків.

Після посвідчення договору право власності реєструється за покупцем.

Якщо ви хочете провести продаж квартири максимально швидко та без юридичних помилок, варто скористатися професійним супроводом фахівців. Вони допоможуть перевірити документи, організувати оцінку нерухомості та підготувати угоду відповідно до вимог законодавства.

Які документи потрібні для продажу квартири після розлучення

Перелік документів залежить від того, чи перебуває квартира у спільній власності, чи майно вже поділене між колишнім подружжям. Однак у більшості випадків нотаріус вимагатиме стандартний пакет документів.

Для продажу квартири після розлучення зазвичай необхідно підготувати:

• паспорт та РНОКПП продавця;
• документ, що підтверджує право власності на квартиру;
• витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
• технічний паспорт;
• звіт про оцінку нерухомості;
• нотаріально посвідчену згоду другого співвласника (якщо вона необхідна);
• договір або рішення суду про поділ майна (за наявності);
• документи, що підтверджують особисте право власності, якщо квартира не є спільним майном.

Перед укладенням договору бажано ще раз перевірити всі документи, адже навіть незначні неточності можуть стати підставою для відмови нотаріуса у посвідченні угоди.

Чи можна продати квартиру без згоди колишнього чоловіка або дружини

Одне з найпоширеніших питань після розлучення — чи можна продати квартиру без участі колишнього чоловіка або дружини.

Відповідь залежить від того, кому належить нерухомість.

Якщо квартира є особистою приватною власністю одного із колишнього подружжя, наприклад була придбана до шлюбу, отримана у спадщину або подарована, власник може самостійно укладати договір купівлі-продажу.

Якщо ж житло є спільною сумісною власністю, без згоди другого співвласника провести угоду не вийде.

Тому продаж квартири після розлучення без згоди чоловіка можливий лише тоді, коли чоловік не має права власності на нерухомість.

Аналогічно продаж квартири після розлучення без згоди дружини допускається лише у випадках, коли дружина не є співвласницею квартири.

Якщо один зі співвласників безпідставно відмовляється брати участь у продажу, інший може:

• домовитися про добровільний поділ майна;
• визначити частки через суд;
• після визначення частки продати лише свою частину нерухомості відповідно до вимог законодавства.

Варто пам’ятати, що укладення договору без необхідної згоди співвласника може стати підставою для судового оскарження правочину.

Податки та витрати під час продажу квартири після розлучення

Сам факт розлучення не змінює порядок оподаткування операцій із нерухомістю. Податки визначаються відповідно до Податкового кодексу України та залежать від кількості продажів, строку володіння майном і конкретної ситуації власника.

Під час оформлення угоди можуть виникнути такі витрати:

Окрім обов’язкових платежів, сторони можуть домовитися про оплату послуг юриста або агентства нерухомості, яке супроводжує угоду.

Якщо після продажу ви плануєте купівлю квартири , варто заздалегідь врахувати всі майбутні витрати та правильно спланувати бюджет.

Які труднощі можуть виникнути під час продажу спільної квартири

Навіть якщо між колишнім подружжям немає відкритого конфлікту, продаж нерухомості може супроводжуватися певними труднощами.

Найчастіше власники стикаються з такими ситуаціями:

• один зі співвласників відмовляється продавати квартиру;
• сторони не можуть домовитися про ринкову вартість житла;
• відсутні окремі документи;
• квартира перебуває під арештом або є предметом судового спору;
• виникають питання щодо часток кожного із власників;
• покупець сумнівається у юридичній чистоті об’єкта.

У більшості випадків саме юридичні ризики стають причиною зриву угоди. Саме тому перед продажем бажано провести повну перевірку документів, визначити правовий статус квартири та за потреби отримати консультацію спеціалістів.

Фахівці PerfectTeam допоможуть підготувати документи, організувати продаж нерухомості, перевірити юридичну чистоту об’єкта та супроводять угоду від першої консультації до державної реєстрації права власності.

Агенція Нерухомості «Perfect Team»

Плануєте продаж квартири після розлучення? Фахівці PerfectTeam допоможуть пройти всі етапи угоди без зайвих ризиків — від перевірки документів до передачі права власності покупцю.

Команда агентства допоможе:в

• перевірити правовий статус квартири;
• визначити, чи потрібна згода колишнього чоловіка або дружини;
• підготувати повний пакет документів;
• організувати професійну оцінку нерухомості;
• провести переговори з покупцем;
• забезпечити юридичний супровід угоди;
• проконтролювати безпечний порядок розрахунків;
• надати консультації щодо податків і оформлення права власності.

Якщо після продажу ви плануєте купівлю нового житла, спеціалісти PerfectTeam допоможуть підібрати нерухомість, перевірити її юридичну чистоту та безпечно оформити нову угоду.

м. Київ, вул. Жилянська, 68, оф. 197

095-840-47-69

098-970-32-14