Квартири у старому житловому фонді в Україні можуть бути дорожчими за житло в нових комплексах, якщо будинок має виразну архітектуру, вдале розташування і перебуває в хорошому технічному стані. Найбільший інтерес у покупців викликають історичні будівлі та «сталінки», які поєднують престижну адресу, якісне будівництво й обмежену пропозицію.
Поширена думка про те, що житло у старому будинку має коштувати дешевше за новобудову, не завжди відповідає ситуації на ринку. У низці випадків такі квартири не поступаються новим об’єктам за ціною, а іноді помітно перевищують їх, особливо якщо йдеться про центральні райони великих міст.
Головна перевага старих будинків — їхня унікальність. Багато з них зводили в період, коли велику увагу приділяли архітектурі та якості матеріалів. Високі стелі, просторі кімнати, великі вікна й товсті цегляні стіни створюють характеристики, які складно повторити в масовому сучасному будівництві.
Ще один важливий фактор — розташування. Старі будинки часто розташовані в районах із уже сформованою інфраструктурою: поруч є школи, дитячі садки, лікарні, магазини, парки та зручний транспорт. Покупцям не потрібно чекати, поки територія навколо нового житлового комплексу розвиватиметься.
Особливо затребувані квартири в історичних будинках, якщо будівлі добре збереглися або були професійно відреставровані. Таке житло залишається дефіцитним, оскільки нові історичні будинки не з’являються, а кількість якісних об’єктів обмежена.
Високо оцінюються і класичні «сталінки». Вони відомі міцними конструкціями, великими кімнатами та зручними плануваннями. Багато таких будинків розташовані в престижних районах, що додатково підвищує їхню привабливість для покупців та інвесторів.
На вартість квартир старого фонду найчастіше впливають такі характеристики:
- високі стелі;
- великі панорамні вікна;
- товсті цегляні стіни;
- якісна шумоізоляція;
- просторі кімнати;
- оригінальні архітектурні елементи;
- зручне розташування;
- близькість до історичного центру міста.
Новобудови приваблюють сучасними комунікаціями, актуальними плануваннями та впорядкованою територією. Однак вони не завжди можуть запропонувати атмосферу, престиж адреси й архітектурні особливості старих будинків. Тому в низці міст України квартири в доглянутих історичних будівлях продаються дорожче, ніж житло комфорт-класу в нових комплексах.
Водночас не кожен старий будинок автоматично стає дорогим об’єктом. Важливу роль відіграє стан будівлі. Якщо проведено капітальний ремонт, оновлено фасад, дах, ліфти та інженерні мережі, ринкова привабливість будинку помітно зростає.
Модернізовані старі будинки можуть конкурувати з новобудовами за рівнем комфорту, зберігаючи переваги локації та сформованого міського середовища. Натомість об’єкти із застарілими комунікаціями, аварійними конструкціями та слабким обслуговуванням ризикують втрачати в ціні.
Покупці дедалі частіше оцінюють не лише саму квартиру, а й стан усього будинку. Якщо співвласники не вкладаються в оновлення спільного майна, витрати на утримання зростають, а попит на таке житло знижується.
Схожа тенденція спостерігається і на ринку оренди. Найвищі ставки зазвичай фіксуються в дореволюційних будинках, якісних «сталінках» і сучасних новобудовах бізнес-класу. Водночас квартири в хрущовках і старих панельних будинках залишаються найбільш доступними для орендарів.
