Доля інвестицій в преміум житло на первинному ринку збільшилася до 18−20%. До початку війни цей показник не перевищував 10%. Про це повідомила Маріанна Бігунец, комерційний директор будівельної компанії GAZDA.Зміни в інвестиційному попитіЗа словами спеціаліста, структура інвестиційного попиту на первинному ринку…
Доля інвестицій в преміум житло на первинному ринку збільшилася до 18−20%. До початку війни цей показник не перевищував 10%. Про це повідомила Маріанна Бігунец, комерційний директор будівельної компанії GAZDA.
Зміни в інвестиційному попиті
За словами спеціаліста, структура інвестиційного попиту на первинному ринку суттєво змінилася. У 2019—2021 роках доля преміум-сегмента, включаючи апартаменти та великі будинки площею від 300 м², становила менше 10% від усіх інвестиційних покупок. Наразі ця частка зросла до 18−20%.
«Це говорить про те, що покупці змінили свої підходи до інвестицій в нерухомість. Низька стартова ціна все ще важлива, але тепер вона не є єдиним критерієм. Інвестори все більше звертають увагу на клас об’єкта, концепцію, якість середовища, сервіс, інфраструктуру, безпеку, потенціал оренди та можливість перепродажу», — зазначила вона.
Сучасні житлові об’єкти преміум-класу оцінюються не лише за локацією, архітектурою та якістю матеріалів, але й за їхньою здатністю створювати комфортне середовище для життя.
Покупці розглядають такі об’єкти як інвестицію в якість життя, безпеку, конфіденційність та довгострокову ліквідність.
Інвестиційна привабливість преміум об’єктів також пов’язана з їхньою здатністю зберігати попит навіть у складні часи. Інвестори оцінюють не лише поточну вартість квадратного метра, але й прогнозують актуальність проєкту в майбутньому.
«Покупці очікують від преміум нерухомості якісного середовища, сервісу, конфіденційності та безпеки. Ці характеристики формують довгострокову цінність і роблять проєкт більш стійким з інвестиційної точки зору», — додала Бігунец.
За її словами, поріг входу для інвестицій на первинному ринку житла варіюється в залежності від сегмента. Для економ і комфорт-класу він може починатися від $20 тис. до $30 тис. Для бізнес-класу — від $35 тис. до $60 тис. У преміум-сегменті інвесторам слід розраховувати на суми від $70 тис., а вартість окремих об’єктів може досягати $170−200 тис. і більше.
Проте, інвестиції в первинний ринок, особливо в преміум-сегмент, вимагають ретельної оцінки ризиків. Основна особливість покупки новобудов на стадії будівництва полягає в можливості зафіксувати більш низьку ціну на ранньому етапі.
В якісних проєктах зі стабільною динамікою будівництва ріст вартості протягом першого року може становити близько 15−17%. Загальна різниця між стартовою ціною та ціною на етапі введення в експлуатацію може досягати 30−35%.
«Така дохідність не є автоматичною. Фактичний результат залежить від локації, класу об’єкта, темпів будівництва, репутації девелопера, якості проєкту, конкуренції в регіоні та загальної ситуації на ринку», — підкреслила Бігунец.
