Покупка житла в Іспанії тепер вимагає більше 8 років повної зарплати. Ціни на нерухомість у країні збільшилися на 20,5%, в той час як заробітні плати виросли всього на 1%. Згідно з дослідженням аналітиків Fotocasa та InfoJobs, у 2025 році середньостатистичному…
Покупка житла в Іспанії тепер вимагає більше 8 років повної зарплати. Ціни на нерухомість у країні збільшилися на 20,5%, в той час як заробітні плати виросли всього на 1%. Згідно з дослідженням аналітиків Fotocasa та InfoJobs, у 2025 році середньостатистичному працівнику знадобиться в середньому 8,4 року своєї повної зарплати, щоб придбати житло на вторинному ринку площею 80 м².
Цей показник вказує на значне погіршення доступності житла в порівнянні з попереднім роком. За 12 місяців зусилля, необхідні для покупки нерухомості, збільшилися на 16 місячних зарплат — з 7,1 року в 2024 році до 8,4 року в 2025-му.
Основною причиною цього кризи є зростаючий розрив між доходами населення та вартістю нерухомості. В той час як заявлені зарплати збільшилися на 1%, ціни на вторинному ринку стрибнули на 20,5%, досягнувши середнього рівня 2 879 євро за м².
Мадрид і Балеарські острови: складні умови для покупки
Регіональні відмінності залишаються помітними. На Балеарських островах, де отримати власне житло найскладніше, місцевому жителю потрібно віддати 15,1 року свого валового доходу, що еквівалентно 181 місячній зарплаті.
У Мадриді ситуація не набагато краща: для покупки житла потрібно 15 років заробітку. Цей регіон також став тим, де в 2025 році ситуація погіршилася найбільше: час, необхідний для накопичення на житло, збільшився на 34 місяці в порівнянні з минулим роком.
Наступні регіони за складністю:
-
Малага (12,9 року)
-
Гіпускоа (11,7 року)
-
Санта-Крус-де-Тенеріфе (11,3 року)
-
Барселона (10,2 року)
Інші регіони, такі як Канарські острови та Країна Басків, вимагають більше десяти років доходу, а Каталонія наближається до цієї позначки з показником 9,4 року. На протилежному боці знаходяться Кастилія-Ла-Манча та Естремадура, де для покупки житла достатньо близько чотирьох років відкладати всю зарплату.
Хаєн — найдоступніша провінція країни: місцевим жителям потрібно три повні річні зарплати для покупки квартири площею 80 м². Схожа ситуація спостерігається в Сьюдад-Реалі, Теруелі, Толедо, Саморі та Авілі, де цей показник залишається нижче чотирьох років.
Збільшення розриву між зарплатами та цінами на житло
Автори звіту попереджають, що ріст заробітних плат недостатній, щоб компенсувати стрімке подорожчання на ринку нерухомості. «Ріст на 1%, зафіксований у 2025 році, ніяк не перекриває стрибок цін на житло», — зазначає Моніка Перес, директор з комунікацій та досліджень InfoJobs. На її думку, такий розрив змушує людей або все більше економити, або зовсім відмовлятися від своєї мрії.
Дослідження підводить підсумок: житло поступово стає недоступним для купівельної спроможності домогосподарств, особливо на найбільш «перегрітих» ринках. В результаті молоді сім’ї з дітьми роками змушені жити в орендованих квартирах або ділити житло з батьками.
