Рейтинг забудовників передмістя Києва за 2025 рік представляє собою аналітичний огляд обсягу зданого житла, який проводить редакція порталу «Мінфін». У нього включені девелопери, які ввели в експлуатацію хоча б один житловий об'єкт у населених пунктах, розташованих поруч зі столицею.«Мінфін» формує…
Рейтинг забудовників передмістя Києва за 2025 рік представляє собою аналітичний огляд обсягу зданого житла, який проводить редакція порталу «Мінфін». У нього включені девелопери, які ввели в експлуатацію хоча б один житловий об’єкт у населених пунктах, розташованих поруч зі столицею.
«Мінфін» формує рейтинги забудовників передмістя Києва більше 10 років. Раніше дані оновлювалися кожні півроку, але з початку 2023 року ми порівнюємо результати роботи забудовників за рік в цілому.
Важливо зазначити, що кількість зданих квадратних метрів, об’єктів або квартир не є єдиним показником надійності забудовника, а лише одним з критеріїв оцінки компанії.
Ми вважаємо, що читачі приймають рішення про інвестування в нерухомість не тільки на основі рейтингу, але й враховують безліч інших факторів для формування повної картини про об’єкт. Цей рейтинг не є рекомендацією до інвестування, однак дозволяє побачити реальні масштаби діяльності девелоперів. Остаточне рішення про покупку житла повинно базуватися на більш широкому спектрі факторів, включаючи юридичну чистоту проекту, репутацію забудовника та технічні характеристики об’єкта.
Що і як рахували
Підставою для включення в рейтинг є наявність сертифіката або декларації, виданих Державною інспекцією архітектури та містобудування України (ГІАГ), про відповідність побудованого об’єкта проектній документації та його готовності до експлуатації.
За даними сертифікатів ГІАГ, у 2025 році було здано 578 тис. м² житла, 12 528 квартир у 25 населених пунктах.
64 забудовники здали в експлуатацію житло в передмісті Києва у 2025 році, згідно з даними ГІАГ у системі е-construction.
Загальна площа зданих квартир склала 577 962 м² — це 12 528 квартир у 74 житлових комплексах на території 25 населених пунктів Київської області.
Ми враховували найновіше будівництво, хоча часто зустрічаються реконструкції або коригування проектів.
Головним показником для ранжування в рейтингу є загальна площа квартир у житлових комплексах, зданих і введених в експлуатацію у 2025 році. Чим більше площа, тим вище місце в рейтингу.
Додатковим показником є кількість житлових приміщень (квартир), що дозволяє оцінити масштаби проекту.
Компанії, які не надали додаткову інформацію для рейтингу або для яких в відкритих джерелах недостатньо даних, розміщені в кінці таблиці з позначкою «неповні дані», або в них вказана тільки жила площа квартир. Кількість квартир для таких компаній вважалася вручну з доступних джерел. Ми додали їх у рейтинг, оскільки вони все ж отримали документи про введення в експлуатацію своїх житлових будинків.
У рейтинг не увійшли нежилі об’єкти — паркінги, підстанції, садки та інше, навіть якщо вони були здані в тому ж проекті. Також не враховувалися ЖК, де в документах вказана реконструкція вже побудованих будинків або коригування об’єктів.
Відповідну інформацію ми збираємо в Порталі державної електронної системи у сфері будівництва. Сертифікат або декларацію про готовність об’єкта можуть переглянути і інвестори, перейшовши за посиланням у картці кожного ЖК рейтингу.
Які зміни внесли в цьому році
Нинішній рейтинг суттєво розширений: кількість параметрів збільшилася з 20 до 35. Нові критерії дозволяють оцінити не тільки обсяги будівництва, але й досвід компанії, безпеку житла, транспортну доступність, соціальну інфраструктуру та інвестиційний потенціал.
Нижче наведені нові параметри та пояснення, чому вони важливі для покупця.
1. Рік заснування забудовника
У таблиці вказаний рік заснування компанії-забудовника. Це важливо, оскільки вік компанії — один з базових індикаторів стабільності.
2. Кількість введених будинків з дати заснування
Цей показник відображає загальну кількість будинків, зданих компанією за весь час існування.
3. Кількість будинків, що будуються (станом на Q2 2026)
Показник відображає, скільки будинків знаходиться на стадії будівництва станом на другий квартал 2026 року.
4. Чи будує забудовник у Києві чи інших містах
Для кожної компанії вказано, веде вона проекти за межами передмістя.
5. Кінцевий бенефіціар замовника та ЄГРПОУ
У рейтинг додані дані про кінцевого бенефіціарного власника компанії-замовника будівництва та її код ЄГРПОУ.
6. Мінімальна та максимальна площа квартир
Для кожного ЖК вказано діапазон площ пропонованих або зданих квартир.
7. Поверховість
Для кожного ЖК вказано кількість поверхів.
8. Тип опалення
Для кожного ЖК вказано тип опалення: індивідуальне, автономне або централізоване.
9. Резервне живлення
Для кожного ЖК вказано наявність і тип резервного електроживлення.
10. Школа або дитячий сад у складі ЖК
Для кожного ЖК вказано, чи є в складі комплексу або планується будівництво власної школи або дитячого садка.
11. Найближче метро та відстань до нього
Для кожного ЖК вказана найближча станція метро Києва та приблизна відстань до неї.
12. Відстань до основних транспортних вузлів.
