Повномасштабна війна значно змінила будівельний ринок України, як за обсягами, так і за географією. З 2021 по 2024 роки спостерігається відновлення будівництва житлових будинків, але з зміною просторової логіки. Про це повідомляють дані Youcontrol.Зміни на ринкуБудівництво житлових будинків частково переміщується…
Повномасштабна війна значно змінила будівельний ринок України, як за обсягами, так і за географією. З 2021 по 2024 роки спостерігається відновлення будівництва житлових будинків, але з зміною просторової логіки. Про це повідомляють дані Youcontrol.
Зміни на ринку
Будівництво житлових будинків частково переміщується в більш безпечні регіони. У 2024 році п’ять областей, які перевищили свої показники 2021 року за введеним в експлуатацію житлом, збільшили свою частку в загальному обсязі з 14,4% до 22,6%. Це Вінницька, Рівненська, Волинська, Івано-Франківська та Полтавська області.
Однак не всі західні регіони показують відновлення: Тернопільська область у 2024 році досягла лише 44,5% від рівня 2021 року за введеним в експлуатацію житлом.
У 2021 році Київ та Київська область мали майже рівні обсяги вводу житла. У 2024 році Київська область наблизилася до довоєнного рівня на 95%, тоді як Київ — на 72%. Це може свідчити про зростання значимості передмість і меншої щільності забудови.
Одноквартирні житлові будинки стали основним структурним зміною. Їх частка в загальній площі житлових будинків, введених в експлуатацію, зросла з 38% у 2021 році до 51% у 2024 році. Водночас частка багатоквартирних будинків знизилася з 61,7% до 49%.
Будівництво нежитлових об’єктів відновлюється значно повільніше. В середньому за 2022−2024 роки житловий сегмент склав 71% від рівня 2021 року, а нежитловий — 51%.
Концентрація компаній, що займаються будівництвом житлових і нежитлових об’єктів, показує, де зосереджена корпоративна база галузі, але не завжди прямо корелює з динамікою вводу квадратних метрів в експлуатацію.
У вибірці YC.Market нараховується 5997 будівельних компаній, що відповідають заданим критеріям. Приблизно дві третини з них зосереджені в шести регіонах, однак деякі області з кращою динамікою вводу житла і нежитлових приміщень мають середню кількість компаній.
