Полномасштабная война значительно изменила строительный рынок Украины, как по объемам, так и по географии. С 2021 по 2024 годы наблюдается восстановление строительства жилых домов, но с изменением пространственной логики. Об этом сообщают данные Youcontrol.Изменения на рынкеСтроительство жилых домов частично перемещается…
Полномасштабная война значительно изменила строительный рынок Украины, как по объемам, так и по географии. С 2021 по 2024 годы наблюдается восстановление строительства жилых домов, но с изменением пространственной логики. Об этом сообщают данные Youcontrol.
Изменения на рынке
Строительство жилых домов частично перемещается в более безопасные регионы. В 2024 году пять областей, которые превысили свои показатели 2021 года по введенному в эксплуатацию жилью, увеличили свою долю в общем объеме с 14,4% до 22,6%. Это Винницкая, Ровенская, Волынская, Ивано-Франковская и Полтавская области.
Однако не все западные регионы показывают восстановление: Тернопольская область в 2024 году достигла лишь 44,5% от уровня 2021 года по введенному в эксплуатацию жилью.
В 2021 году Киев и Киевская область имели почти равные объемы ввода жилья. В 2024 году Киевская область приблизилась к довоенному уровню на 95%, тогда как Киев — на 72%. Это может свидетельствовать о росте значимости пригородов и менее плотной застройки.
Одноквартирные жилые дома стали основным структурным изменением. Их доля в общей площади жилых домов, введенных в эксплуатацию, возросла с 38% в 2021 году до 51% в 2024 году. В то же время доля многоквартирных домов снизилась с 61,7% до 49%.
Строительство нежилых объектов восстанавливается гораздо медленнее. В среднем за 2022−2024 годы жилищный сегмент составил 71% от уровня 2021 года, а нежилой — 51%.
Концентрация компаний, занимающихся строительством жилых и нежилых объектов, показывает, где сосредоточена корпоративная база отрасли, но не всегда прямо коррелирует с динамикой ввода квадратных метров в эксплуатацию.
В выборке YC.Market насчитывается 5997 строительных компаний, соответствующих заданным критериям. Около двух третей из них сосредоточены в шести регионах, однако некоторые области с лучшей динамикой ввода жилья и нежилых помещений имеют среднее количество компаний.
