Налог на недвижимость в Украине: что нужно знать

Многие украинцы не подозревают о наличии долгов за свою квартиру или дом, и могут получить неприятное известие с суммой в несколько тысяч гривен. Как избежать штрафов и что делать в такой ситуации, выясняли эксперты вместе с адвокатом Анной Даниэль.

Что такое налог на недвижимость

Налог на недвижимость — это ежегодный местный сбор, который платят только владельцы жилья, превышающего определённые площади. Согласно Налоговому кодексу Украины, от налога освобождены:

1. квартиры площадью до 60 м²;
2. частные дома до 120 м²;
3. если есть и квартира, и дом, общая льгота составляет 180 м².

Все, что превышает эти лимиты, подлежит налогообложению. Например, если квартира имеет площадь 80 м², налог будет начислен только на 20 м².

Размер налога в 2026 году

Ставку налога устанавливают местные советы, но она не может превышать 1,5% от минимальной зарплаты за каждый «лишний» метр. В 2026 году налог будет рассчитываться на основе минимальной зарплаты на 1 января 2025 года, которая составит 8 тыс. грн. Максимальная ставка составит 120 грн за 1 м². Для сравнения, в 2024 году минимальная зарплата была 7 100 грн. Также существует «налог на роскошь»: за квартиры свыше 300 м² или дома более 500 м² дополнительно взимается 25 тыс. грн в год за каждый объект.

Нет письма — не значит, что долга нет

Многие владельцы не получают уведомлений от налоговой и думают, что всё в порядке. Однако налоговая служба может начислить налог за последние три года. Если уведомления не приходили, это не означает, что о вас забыли. Налоговая может выставить счета сразу за несколько лет. Хорошая новость: если долг возник не по вашей вине, штрафы не применяются, но долг всё равно нужно будет погасить.

Как проверить свой долг

Узнать о наличии долга можно через Электронный кабинет плательщика на сайте ГНС: cabinet.tax.gov.ua. Для входа потребуется ЭЦП или Дія.Підпис. В разделе «Состояние расчетов» можно увидеть, есть ли долг и на каком основании он возник.

Что делать, если пришло письмо с долгом

Если вы получили уведомление, не паникуйте. Следуйте этим шагам:

1. Проверьте дату получения. Срок оплаты — 60 дней с момента получения или появления в Электронном кабинете.
2. Проверьте сумму и площадь. Убедитесь, что данные указаны правильно.
3. Соберите необходимые документы: паспорт, код, право собственности, выписку из Реестра прав, технический паспорт и договор купли-продажи (если применимо).
4. Обратитесь в налоговую для сверки данных, если обнаружили ошибку.

Как обжаловать штраф

Не все штрафы законны. Есть три ситуации, когда их можно обжаловать:

1. Ошибка в базе данных.
2. Несвоевременное уведомление.
3. Имущество в зоне боевых действий или повреждено.

Способы обжалования

Существует два пути: административный — подача жалобы в ГНС, и судебный — обжалование в суде. Судебный путь подходит для крупных сумм и игнорирования налоговой.

Штрафы за просрочку

При просрочке уплаты налога штрафы начисляются автоматически:

• до 30 дней — 5% от суммы долга;
• более 30 дней — 10% от суммы долга.

Также начисляется пеня за каждый день задержки. Важно проверять электронный кабинет, даже если письма не приходили, и не спешить с оплатой, если сумма кажется слишком большой.

Источник: https://news.finance.ua/ru/v-ukraine-vyrosla-stavka-naloga-na-kvartiry-skol-ko-stoit-lishniy-metr