Після отримання нерухомості за спадком новий власник не може одразу нею розпоряджатися. Процес продажу залежить від оформлення документів, державної реєстрації права власності та наявності обтяжень. Міністерство юстиції роз'яснює, в які терміни спадкоємець може продати житло і в яких випадках це…
Після отримання нерухомості за спадком новий власник не може одразу нею розпоряджатися. Процес продажу залежить від оформлення документів, державної реєстрації права власності та наявності обтяжень. Міністерство юстиції роз’яснює, в які терміни спадкоємець може продати житло і в яких випадках це тимчасово неможливо.
Оформлення спадщини та право на продаж
Першим кроком після прийняття спадщини є отримання свідоцтва про право на спадщину. Цей документ підтверджує перехід права власності від померлого до спадкоємця і завершить процес оформлення спадкових прав. Якщо спадкоємців кілька, свідоцтво видається кожному з вказівкою часток у спадщині. Тільки після цього і після державної реєстрації права власності в реєстрі спадкоємець отримує повне право розпоряджатися майном, включаючи його продаж.
Терміни отримання документів
Свідоцтво про право на спадщину видається не раніше ніж через шість місяців після відкриття спадщини. Це мінімальний термін, передбачений законодавством. Якщо заповіт складено на користь зачатого, але ще не народженого дитини, видача свідоцтва і розподіл спадщини може відбутися тільки після народження дитини. Після отримання документа і реєстрації права власності спадкоємець стає повноправним власником нерухомості і може здійснювати будь-які угоди — продаж, дарування або обмін.
Коли відчуження нерухомості неможливе
Навіть після оформлення спадщини розпоряджатися майном можна не завжди. Нотаріус перевіряє наявність арештів, іпотеки або заборони на відчуження. При наявності обтяжень можливі різні сценарії:
- якщо є іпотека або заборона, нотаріус може видати свідоцтво, але кредитора обов’язково повідомляють;
- якщо накладено арешт, оформлення спадщини зупиняється до його зняття;
- в випадках, встановлених законом заборон, майно не можна продати без додаткових дозволів або погоджень.
Нотаріус може заборонити продаж або переоформлення нерухомості в кількох випадках, наприклад, для захисту прав дитини. Якщо дитина є власником житла або проживає в ньому, орган опіки може вимагати встановлення заборони на його продаж. Також заборона може діяти в спадкових справах. Якщо майно отримали спадкоємці особи, офіційно оголошеної померлою, вони не можуть продавати це житло протягом п’яти років. Крім того, обмеження можуть встановлюватися при купівлі житла або землі з використанням державних житлових сертифікатів або програм компенсації за зруйноване майно.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/prodazha-nasledstvennogo-imushhestva-kakie-est-ogranicheniya
