После получения недвижимости по наследству новый владелец не может сразу ею распоряжаться. Процесс продажи зависит от оформления документов, государственной регистрации права собственности и наличия обременений. Министерство юстиции разъясняет, в какие сроки наследник может продать жилье и в каких случаях это…
После получения недвижимости по наследству новый владелец не может сразу ею распоряжаться. Процесс продажи зависит от оформления документов, государственной регистрации права собственности и наличия обременений. Министерство юстиции разъясняет, в какие сроки наследник может продать жилье и в каких случаях это временно невозможно.
Оформление наследства и право на продажу
Первым шагом после принятия наследства является получение свидетельства о праве на наследство. Этот документ подтверждает переход права собственности от умершего к наследнику и завершает процесс оформления наследственных прав. Если наследников несколько, свидетельство выдается каждому с указанием долей в наследстве. Только после этого и после государственной регистрации права собственности в реестре наследник получает полное право распоряжаться имуществом, включая его продажу.
Сроки получения документов
Свидетельство о праве на наследство выдается не ранее чем через шесть месяцев после открытия наследства. Это минимальный срок, предусмотренный законодательством. Если завещание составлено в пользу зачатого, но еще не родившегося ребенка, выдача свидетельства и распределение наследства может произойти только после рождения ребенка. После получения документа и регистрации права собственности наследник становится полноправным владельцем недвижимости и может совершать любые сделки — продажу, дарение или обмен.
Когда отчуждение недвижимости невозможно
Даже после оформления наследства распоряжаться имуществом можно не всегда. Нотариус проверяет наличие арестов, ипотеки или запрета на отчуждение. При наличии обременений возможны разные сценарии:
- если есть ипотека или запрет, нотариус может выдать свидетельство, но кредитора обязательно уведомляют;
- если наложен арест, оформление наследства останавливается до его снятия;
- в случаях установленных законом запретов, имущество нельзя продать без дополнительных разрешений или согласований.
Нотариус может запретить продажу или переоформление недвижимости в нескольких случаях, например, для защиты прав ребенка. Если ребенок является владельцем жилья или проживает в нем, орган опеки может потребовать установить запрет на его продажу. Также запрет может действовать в наследственных делах. Если имущество получили наследники человека, официально объявленного умершим, они не могут продавать это жилье в течение пяти лет. Кроме того, ограничения могут устанавливаться при покупке жилья или земли с использованием государственных жилищных сертификатов или программ компенсации за разрушенное имущество.
Источник: https://news.finance.ua/ru/prodazha-nasledstvennogo-imushhestva-kakie-est-ogranicheniya
