Помилки в документах на нерухомість можуть викликати серйозні проблеми для власників. Неправильне написання імені або прізвища може призвести до відмови нотаріуса у проведенні угоди, що ускладнює оформлення спадщини, продаж землі або інші операції з власністю. Про це повідомляють спеціалісти «Юридичного…
Помилки в документах на нерухомість можуть викликати серйозні проблеми для власників. Неправильне написання імені або прізвища може призвести до відмови нотаріуса у проведенні угоди, що ускладнює оформлення спадщини, продаж землі або інші операції з власністю. Про це повідомляють спеціалісти «Юридичного радника для ВПЛ».
Часто зустрічаються помилки
До 2013 року право власності на земельну ділянку підтверджувалося державним актом, в якому вказувалися дані власника, підстава отримання права, місцезнаходження та площа ділянки.
Помилки найчастіше виникають саме в цих документах, особливо в іменах і прізвищах. Це створює ситуацію, коли документ може належати іншій особі. З 1 січня 2013 року в Україні почали діяти Державний земельний кадастр та Державний реєстр прав на нерухоме майно. З тих пір нові державні акти на землю не видаються, а право власності реєструється в електронних реєстрах.
Помилки діляться на дві категорії:
- технічні — неправильна площа, межі або конфігурація ділянки,
- орфографічні — помилки в імені, прізвищі, по батькові або назві населеного пункту.
Юристи підкреслюють, що орфографічні помилки часто ставлять під сумнів право власності на землю.
Виправлення помилок без суду
В деяких випадках проблему можна вирішити без звернення до суду. Якщо помилка в даних Державного земельного кадастру, потрібно звернутися до відповідного органу. Після перевірки інформація може бути виправлена безкоштовно.
Якщо помилка є тільки в державному акті, але в рішенні місцевої ради вказані вірні дані, право власності можна зареєструвати на підставі цього рішення.
Якщо помилка присутня у всіх документах, необхідно звернутися до органу, що видав документи, з проханням внести зміни. Однак часто такі органи вже не існують або не мають повноважень для внесення змін, і власникам доводиться звертатися до суду.
Звернення до суду
Якщо без суду не обійтися, потрібно подати заяву про встановлення факту належності правовстановлюючого документа. Суд не змінює написання імені і не вносить поправки, а лише підтверджує, що документ належить конкретній особі.
Для звернення до суду необхідно підготувати:
- копію паспорта,
- документи, що підтверджують право на землю (рішення ради, довідки та інші акти),
- докази, що це саме ваша ділянка (наприклад, повідомлення від податкової про нарахування податку, платіжне доручення, квитанція або чек про сплату податку на землю, пояснення свідків тощо),
- пояснення, чому помилку неможливо виправити іншим способом.
Докази для суду
Суд розглядає всі документи в сукупності. Це можуть бути трудова книжка, архівні довідки, рішення органів влади та будь-які документи, де збігаються інші дані (ПІБ, дата народження, місце проживання, родинні зв’язки тощо).
Лінгвістична експертиза може зіграти важливу роль, встановивши, що різні варіанти написання імені відносяться до однієї особи. Експерти можуть пояснити відмінності в перекладі, мовних нормах або особливостях написання, що часто стає ключовим доказом у суді.
