Кабмин обновил правила строительства частных домов, что ускоряет процес, але вводить нові обмеження для забудовників. Ці зміни закріплені в постанові уряду № 305 від 4 березня 2026 року.
Упрощення правил для частних будинків
Основне нововведення — фактична скасування будівельних паспортів для невеликих об’єктів. Тепер, якщо ви плануєте побудувати садовий будиночок, дачу або будинок площею до 200 кв. м (не вище двох поверхів), процес став значно швидшим.
Замість безлічі документів потрібна лише схема намірів забудови, яку готує сертифікований архітектор або інженер, вносячи дані в електронну систему.
Це свого роду цифровий «квиток» на будівництво, де вказано:
- місце розташування будинку на ділянці;
- зовнішній вигляд (фасади та плани);
- підключення до мереж.
Це значно економить час, але цифровізація дозволяє державі відстежувати кожен крок забудовника в реальному часі.
Де не діє спрощена процедура будівництва
Спрощена процедура не є універсальною. Якщо ваша ділянка знаходиться в історичному центрі міста або в охоронних зонах пам’яток, готуйтеся до традиційних погоджень. У місцях, де архітектурна спадщина під загрозою, старі процедури залишаються в силі.
Правила для таунхаусів і котеджних містечок
Найбільші зміни торкнуться забудовників таунхаусів і котеджних містечок. Раніше вони часто розбивали великі проекти на безліч дрібних будинків, щоб уникнути складних експертиз. Тепер ця лазівка закрита.
Будинки з загальними стінами (дуплекси, таунхауси) або об’єкти з єдиною концепцією продажу тепер вважаються повноцінними будівельними проектами. Якщо ви хочете будувати на продаж, необхідно пройти повну процедуру, отримати всі дозволи і нести відповідальність за безпеку в повному обсязі.
