В останній час українці все частіше шукають житло подалі від великих міст, і іноді їм пропонують будинки без кадастрового номера. Експерти Юристи.ua розповіли про ризики, пов’язані з такою покупкою.
Адвокат Юрій Зеленко пояснив, що продаж нерухомості, крім квартир і приміщень у багатоквартирних будинках, без кадастрового номера неможливий. «Деякі нотаріуси оформляють такі угоди, але це робить договори недійсними», — зазначив він.
Борги
Відповідаючи на питання про борги, він вказав: «вони переходять разом з правами та зобов’язаннями на нерухомість». Також він додав, що до листопада 2010 року нотаріуси засвідчували угоди без кадастрових номерів.
Що потрібно зробити
Продавець повинен звернутися в землеустроювальну організацію для отримання кадастрового номера перед продажем. Експерт Юрій Айвазян додав: «Продаж ділянки без кадастрового номера неможливий. Якщо планується його продаж, необхідно внести ділянку в кадастр».
Ризики для покупця
Таке угода не буде нотаріально посвідчена, і покупець не зможе оформити право власності. «Продаж земельної ділянки — це юридична процедура з чіткими вимогами, одним з яких є наявність кадастрового номера. Нотаріус зобов’язаний перевірити його наявність перед посвідченням контракту. Без номера нотаріальна дія не відбудеться».
Раніше повідомлялося, що право розпоряджатися майном виникає з моменту реєстрації в Державному реєстрі, що зазвичай займає до 5 робочих днів. Якщо угода термінова, закон дозволяє прискорити процес за рахунок підвищеного адміністративного збору.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/kakie-riski-pokupki-doma-bez-kadastrovogo-nomera-chto-nuzhno-sdelat
