В январе и феврале Киев столкнулся с частыми отключениями электроэнергии и проблемами с отоплением. Несмотря на это, рынок аренды жилья в Киеве остаётся стабильным. На конец февраля 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составила 17 000 грн, что не изменилось по сравнению с предыдущим месяцем и годом.
Динамика цен в течение зимы
Наивысшие цены были зафиксированы в августе 2025 года, когда аренда однокомнатной квартиры достигала 20 000 грн. С тех пор цены постепенно снизились, потеряв около 15% от пикового уровня за шесть месяцев. После ноября аренда начала расти, однако в январе-феврале, когда Киев переживал отключения света и отопления, этот рост остановился.
«Мы наблюдаем нетипичную для Киева ситуацию: цена не растёт из года в год. Это скорее исключение для столицы», — отмечает Людмила Кирюхина, руководитель ЛУН Статистики.
Ситуация в районах без отопления
В большинстве районов Киева цены на аренду за год увеличились. Однако в Днепровском и Дарницком районах, наиболее пострадавших от отсутствия отопления, цены остались на уровне прошлого года. ЛУН проанализировал дома на левом берегу, отключенные от отопления. На 24 февраля в таких домах было 249 объявлений об аренде, что не является статистически значимым изменением по сравнению с 274 объявлениями в конце января.
Не зафиксировано и значительного падения цен в этих домах, что указывает на стабильность цен на аренду. Это может свидетельствовать о том, что рынок аренды в пострадавших районах ожидает изменений. Для снижения цен необходимо, чтобы люди начали массово переезжать из этих районов. Возможно, в сложных условиях люди не готовы к переезду и просто ожидают улучшения ситуации. Владельцы квартир, которые выставили свои объекты на рынок в кризисный период, также могут придерживать цены, надеясь на нормализацию ситуации.
Спрос постепенно восстанавливается
Спрос на аренду жилья можно оценить по времени, необходимому для сдачи квартиры. В начале января квартиры искали арендаторов в среднем 9 дней, но после обстрелов 11 января этот срок увеличился до 15 дней, что указывает на падение спроса примерно на 40%. Однако к концу февраля квартиры снова находились на рынке в среднем 10 дней, что свидетельствует о восстановлении спроса, близком к уровню зимних праздников, который традиционно невысок. По данным опроса OLX Недвижимость, большинство украинцев не меняли место жительства зимой, но проблемы с энергоснабжением изменили приоритеты покупателей и арендаторов.
