В 2025 році попит на житло в Україні зріс на 4%, в той час як пропозиція знизилася на 15%. Аналогічно, попит і пропозиція на оренду зменшилися на 3%. Ці дані надані аналітиками OLX Нерухомість.
Вивчивши поточні тенденції на ринку нерухомості Києва, експерти Finance.ua звернулися до представників компанії Standard One (S1) для більш глибокого аналізу.
Огляд ринку столиці
Нерухомість Києва продовжує залишатися найліквіднішим активом в країні. Привабливість столиці для покупців і інвесторів пояснюється її статусом ключового ділового центру, де зосереджені основні фінансові потоки і кадровий потенціал. Незважаючи на складні умови і невизначеність, інтерес до оренди і покупки житла в Києві поступово зростає, хоча і повільними темпами.
Зростання собівартості змушує забудовників переглядати ціни. Попит, хоч і нерівномірний, перевищує пропозицію, що призводить до подорожчання об’єктів на первинному і вторинному ринках. Вплив війни, руйнування інфраструктури і регулярні відключення електроенергії також мали значний вплив на ринок нерухомості.
Зміни на ринку нерухомості в умовах війни
Повномасштабне вторгнення Росії в Україну призвело до різкого зниження угод. Високий рівень невизначеності і страх перед майбутнім знизили активність інвесторів до мінімуму. Однак до кінця 2022 року деякі компанії, включаючи Standard One, відновили будівництво. Першим проектом став S1 Obolon — багатоквартирний будинок у центрі Оболоні з комфортними квартирами і сервісом.
Статистика первинного ринку Києва
За даними Госстату, в 2025 році обсяг введення житла в експлуатацію в Києві скоротився майже вдвічі — до 0,76 млн м². Це суттєво обмежує пропозицію.
Ключові факти:
- Середня вартість квадратного метра в столиці становить 1310 доларів (на 15.02.2026 — 56631 грн);
- Нерухомість класу «Економ» подорожчала на 2% — до 43 тис. грн за м²;
- Об’єкти класу «Комфорт» виросли в ціні на 13% — до 50 тис. грн за м²;
- Квадратний метр класу «Бізнес» подорожчав на 8% — до 78 тис. грн;
- Найдорожчий квадратний метр в Печерському районі — 118 тис. грн;
- Найдешевший квадратний метр в Деснянському районі — 35700 грн;
- З лютого 2025 року по лютий 2026 року квартири подорожчали на 4,01%;
- З січня 2025 року по лютий 2026 року об’єкти на первинному ринку виросли в ціні на 3,07%.
Зростання цін на квартири в новобудовах обумовлене збільшенням витрат на будівельні матеріали і зарплати. Нестача кваліфікованих кадрів змушує забудовників підвищувати зарплати, що в кінцевому підсумку відображається на цінах для покупців.
Standard One також планує в 2026 році помірно збільшити ціни на квартири в двох проектах, включаючи S1 Obolon, який знаходиться на завершальній стадії будівництва.
Статистика вторинного ринку столиці
Нестабільність на ринку змушує покупців переглядати свої пріоритети. Багато хто віддає перевагу готовому житлу, що призводить до зростання цін на вторинному ринку.
- Однокімнатні квартири подорожчали на 16%, середня вартість становить 70 тис. доларів;
- Двокімнатні квартири подорожчали на 17% — до 112 тис. доларів;
- Трикімнатні квартири виросли в ціні на 18% — до 165 тис. доларів.
Традиційно найдорощі квартири знаходяться в Печерському районі, а найдешевші — в Деснянському.
Трансформація ринку оренди
Січневі атаки на енергетичну інфраструктуру Києва в умовах холодів стали серйозним стрес-фактором для ринку оренди. Тепер орендарів найбільше цікавить автономність житла під час відключень електроенергії.
На даний момент орендарів турбують наступні питання:
- Чи є в квартирі газ і автономне опалення?
- Як часто відключають світло і як довго будинок залишався без електрики?
- Чи є генератор для ліфта?
- Чи є власне укриття?
- Як справи зі зв’язком?
Квартири на верхніх поверхах і в будинках без генераторів стають менш привабливими для орендарів, що призводить до зниження цін на такі об’єкти. В той же час зростає інтерес до енергонезалежних будинків.
Попит на дохідну нерухомість
Інвестори продовжують вкладати кошти в дохідну нерухомість для отримання орендного доходу, однак портрет інвестора змінився. Якщо раніше близько 30% покупців були нерезидентами, то зараз більшість інвесторів — громадяни України.
Роль державних програм у стимулюванні попиту
Державна підтримка, включаючи програми «еОселя» і «єВідновлення», сприяє попиту на об’єкти нерухомості. Вплив держави на ринок оренди в 2025 році був мінімальним, і скористатися компенсацією орендної плати можуть не всі.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/nedvizhimost-v-kieve-analitika-sprosa-i-predlozheniya
