В останні роки оренда квартири в великих містах Німеччини стала справжнім випробуванням. Вигідні пропозиції зникають з блискавичною швидкістю, навіть при використанні платних сервісів.
Причини
Попит на житло в Німеччині значно перевищує пропозицію. Для досягнення рівноваги на ринку в 2021—2025 роках необхідно було ввести в експлуатацію 372,6 тисяч нових квартир щорічно, а в наступні п’ять років — по 302 тисячі. Однак фактично будується набагато менше. У 2022 та 2023 роках було здано близько 294,4 тисяч нових квартир, а в 2024 році — всього 251,9 тисячі, що на 15% менше, ніж необхідно. Це найнижчий показник за більш ніж десять років.
Експерти очікують, що обсяги введення житла будуть скорочуватися. Наприклад, Інститут економіки (IW) прогнозує здачу 235 тисяч нових квартир, а Інститут економічних досліджень (ifo) — 205 тисяч.
Ринок оренди житла
Ринок оренди житла в Німеччині ділиться на два сегменти:
- старий фонд, де ціни регулюються властями,
- і майже вільний від регулювання сегмент новобудов і капітально відремонтованих будівель.
Проте, навіть у старих будинках знайти квартиру за розумною ціною стає все складніше, оскільки власники використовують лазівки в законодавстві, щоб здавати житло за завищеними цінами. Велика частина пропозицій стосується короткострокової оренди мебльованих квартир, вартість яких в середньому вдвічі вища, ніж у аналогічних без меблів. На спотвореному ринку така модель оренди стала успішним бізнесом, де значна частина квартир здається через агентства, а не приватних власників.
Рішення проблеми
Міністерство юстиції запропонувало зобов’язати орендодавців розкривати, яку суму вони додають до орендної плати за меблювання. Для повністю мебльованих квартир планується встановити межу доплати — не більше 5% від базової орендної плати. Короткострокові договори оренди будуть звільнені від обмежень по ставці, якщо житло здається на термін не більше шести місяців. Також пропонується обмежити щорічне підвищення орендної плати до 3,5%. Очікується, що закон буде прийнято влітку.
Раніше повідомлялося, що в різних містах Німеччини час накопичення коштів на власне житло може варіюватися від кількох років до десятиліття, в залежності від вартості нерухомості та рівня доходів. Найвищі ціни на житло зафіксовані в Мюнхені, де квадратний метр в центрі коштує в середньому 11 233 євро.
Згідно з даними Інвестиційного банку Берліна, тисячі українців зараз проживають у Німеччині на підставі тимчасового захисту, і питання отримання німецького громадянства стає все більш актуальним.
