В последние годы аренда квартиры в крупных городах Германии стала настоящим испытанием. Выгодные предложения исчезают с молниеносной скоростью, даже при использовании платных сервисов.
Причины
Спрос на жилье в Германии значительно превышает предложение. Для достижения равновесия на рынке в 2021—2025 годах необходимо было ввести в эксплуатацию 372,6 тысяч новых квартир ежегодно, а в следующие пять лет — по 302 тысячи. Однако фактически строится гораздо меньше. В 2022 и 2023 годах было сдано около 294,4 тысячи новых квартир, а в 2024 году — всего 251,9 тысячи, что на 15% меньше, чем необходимо. Это самый низкий показатель за более чем десять лет.
Эксперты ожидают, что объемы ввода жилья будут сокращаться. Например, Институт экономики (IW) прогнозирует сдачу 235 тысяч новых квартир, а Институт экономических исследований (ifo) — 205 тысяч.
Рынок аренды жилья
Рынок аренды жилья в Германии делится на два сегмента:
- старый фонд, где цены регулируются властями,
- и почти свободный от регулирования сегмент новостроек и капитально отремонтированных зданий.
Тем не менее, даже в старых домах найти квартиру по разумной цене становится все сложнее, так как владельцы используют лазейки в законодательстве, чтобы сдавать жилье по завышенным ценам. Большая часть предложений относится к краткосрочной аренде меблированных квартир, стоимость которых в среднем вдвое выше, чем у аналогичных без мебели. На искаженном рынке такая модель аренды стала успешным бизнесом, где значительная часть квартир сдается через агентства, а не частных владельцев.
Решение проблемы
Министерство юстиции предложило обязать арендодателей раскрывать, какую сумму они добавляют к арендной плате за меблировку. Для полностью меблированных квартир планируется установить предел доплаты — не более 5% от базовой арендной платы. Краткосрочные договоры аренды будут освобождаться от ограничений по ставке, если жилье сдается на срок не более шести месяцев. Также предлагается ограничить ежегодное повышение арендной платы до 3,5%. Ожидается, что закон будет принят летом.
Ранее сообщалось, что в разных городах Германии время накопления средств на собственное жилье может варьироваться от нескольких лет до десятилетия, в зависимости от стоимости недвижимости и уровня доходов. Самые высокие цены на жилье зафиксированы в Мюнхене, где квадратный метр в центре стоит в среднем 11 233 евро.
Согласно данным Инвестиционного банка Берлина, тысячи украинцев сейчас проживают в Германии на основании временной защиты, и вопрос получения немецкого гражданства становится все более актуальным.
Источник: https://news.finance.ua/ru/arenda-zhil-ya-v-germanii-pochemu-trudno-nayti-kvartiru
