В безопасных регионах Украины приобретение собственного жилья становится экономически недостижимым для многих профессий. Например, во Львове, Луцке и Ужгороде для покупки однокомнатной квартиры необходимо откладывать всю годовую зарплату на протяжении 8−8,5 лет. В Киеве этот срок составляет 7,7 лет. Для сравнения, в Харькове требуется 3,5 года, а в Днепре — 4,5 года.
По данным ЛУН и Work.ua, «безопасность западных регионов стала настолько ценным ресурсом, что Львов и Ужгород постепенно становятся экономически недоступными для многих профессий, — говорит Людмила Кирюхина, руководитель ЛУН Статистика. — Это ограничивает возможности внутренней миграции и усложняет улучшение жилищных условий. Для некоторых людей отдельная квартира становится вопросом выживания».
Западные регионы дорожают быстрее столицы
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве равна 7,7 годовым зарплатам, что лишь на третьем месте среди самых дорогих городов страны. Во Львове накапливать на собственную «однушку» придется 8,4 года, в Луцке — 8,5 года, в Ужгороде — 8,5 года.
Наиболее доступное жилье находится в прифронтовых регионах. В Запорожье средняя однокомнатная квартира равна 2,4 годовым зарплатам, в Николаеве — 3,4 года. В Харькове — 3,5 года. Эта разница объясняется тем, что риски безопасности снижают спрос и сдерживают цены.
Доступность жилья зависит от профессии
Для менеджера по продажам квартира в Харькове «стоит» 2,6 годовых зарплат, тогда как во Львове или Ужгороде — более 6 лет работы. Для бухгалтера разница еще больше: от 3,5 лет в Харькове до 8−9 лет в западных городах.
Ситуация критическая для представителей низкооплачиваемых профессий. Уборщикам в Киеве придется откладывать весь годовой доход на протяжении 14 лет, во Львове — более 15 лет. Фактически без посторонней помощи это недостижимая цель.
Сколько лет нужно работать на однокомнатную квартиру
- Менеджер по продажам: Харьков – 2,6, Днепр – 3,2, Одесса – 4,9, Киев – 5,9, Ужгород – 6,3, Львов – 6,3
- Водитель: Харьков – 2,6, Днепр – 3,5, Одесса – 4,9, Киев – 6,3, Ужгород – 7,0, Львов – 6,7
- Экспедитор: Харьков – 2,8, Днепр – 4,2, Одесса – 5,3, Киев – 7,2, Ужгород – 7,4, Львов – 7,7
- Менеджер по работе с клиентами: Харьков – 3,3, Днепр – 3,9, Одесса – 5,7, Киев – 7,0, Ужгород – 7,9, Львов – 7,8
- Бухгалтер: Харьков – 3,5, Днепр – 4,6, Одесса – 6,9, Киев – 7,2, Ужгород – 8,7, Львов – 8,4
- Повар: Харьков – 3,6, Днепр – 4,4, Одесса – 5,8, Киев – 7,1, Ужгород – 7,3, Львов – 8,4
- Кладовщик: Харьков – 3,7, Днепр – 4,8, Одесса – 6,9, Киев – 8,4, Ужгород – 8,5, Львов – 9,0
- Разнорабочий: Харьков – 3,7, Днепр – 4,0, Одесса – 7,6, Киев – 8,4, Ужгород – 9,5, Львов – 8,6
- Официант: Харьков – 3,7, Днепр – 4,8, Одесса – 6,2, Киев – 6,4, Ужгород – 9,2, Львов – 9,4
- Продавец-консультант: Харьков – 4,0, Днепр – 5,4, Одесса – 7,3, Киев – 9,1, Ужгород – 10,6, Львов – 10,1
- Администратор: Харьков – 4,0, Днепр – 5,5, Одесса – 8,0, Киев – 9,0, Ужгород – 10,6, Львов – 10,7
- Бариста: Харьков – 4,0, Днепр – 5,6, Одесса – 8,0, Киев – 9,1, Ужгород – 10,6, Львов – 10,3
- Грузчик: Харьков – 4,0, Днепр – 4,6, Одесса – 7,2, Киев – 8,4, Ужгород – 9,0, Львов – 8,9
- Офис-менеджер: Харьков – 4,1, Днепр – 5,3, Одесса – 7,5, Киев – 8,4, Ужгород – 8,7, Львов – 10,1
- Кассир: Харьков – 4,4, Днепр – 5,8, Одесса – 8,0, Киев – 9,7, Ужгород – 10,8, Львов – 10,3
- Уборщики: Харьков – 7,5, Днепр – 9,3, Одесса – 12,4, Киев – 14,2, Ужгород – 12,9, Львов – 15,3
Расходы на аренду жилья
Ситуация с арендой жилья еще более сложная. В Харькове аренда однокомнатной квартиры «съедает» около 20% от средней зарплаты. В Киеве — около 50%. Во Львове — 60−80% в зависимости от профессии. В Ужгороде — до 80% в среднем и до 96−98% для бариста, кассиров или продавцов.
Для уборщиков во Львове и Ужгороде аренда превышает 100% месячного дохода, что делает аренду отдельного жилья практически невозможной без дополнительных источников финансирования.
В Харькове представители большинства профессий тратят на аренду менее половины дохода, а часто — треть.
Ранее Finance.ua сообщал, что, несмотря на перебои с электро- и водоснабжением, рынок недвижимости Киева демонстрирует устойчивость. Владельцы жилья не спешат снижать цены, выбирая стратегию выжидания.
Платформа OLX Недвижимость провела опрос среди украинцев о планах по купле, продаже и аренде жилья в 2026 году. Более 20% украинцев намерены купить жилье раньше, чтобы избежать роста цен на недвижимость.
54% украинцев планируют покупку жилья в 2026 году или в ближайшие пять лет, основным мотивом является улучшение жилищных условий. Большинство опрошенных рассматривают покупку недвижимости для собственного проживания, предпочитая вторичный рынок.
