Проблема подтверждения права собственности на жилье, находящееся на временно оккупированных территориях, остается актуальной для многих украинцев. Из-за утраты доступа к архивам БТИ или их уничтожения владельцы недвижимости сталкиваются с трудностями при внесении данных в госреестр, что затрудняет получение компенсаций и защиту имущественных прав.
Народный депутат Павел Фролов объяснил, как владельцам жилья на временно оккупированных территориях подтвердить свое право собственности в условиях отсутствия доступа к архивам БТИ.
Основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП). Однако для тех, кто получил право собственности до 2013 года, перед внесением данных в реестр обычно требуется справка из архива БТИ. Для многих внутренне перемещенных лиц это невозможно из-за оккупации территорий или уничтожения архивов.
Почему важно внести имущество в реестр
- является обязательным условием для получения компенсации по программе «єВідновлення»;
- дает возможность претендовать на репарации через Международный реестр убытков;
- усложняет незаконные действия в отношении имущества со стороны оккупационных властей;
- позволяет правильно оформить наследство.
Что делать, если архивы недоступны
Если архивы БТИ не были релоцированы, а государственный регистратор отказал во внесении сведений в ГРВП из-за отсутствия справки, владельцам рекомендуется обращаться в суд.
Суд может установить факт владения имуществом даже без оригиналов документов, учитывая косвенные доказательства — копии техпаспортов, договоров купли-продажи, квитанции об оплате коммунальных услуг и показания соседей.
После принятия решения суд обязывает регистратора или нотариуса внести сведения о недвижимости в ГРВП без справок из БТИ.
Возможные изменения в законодательстве
В парламенте ожидается рассмотрение законопроекта № 11440, который предусматривает возможность внесения данных в ГРВП на основании бумажных документов в случае отсутствия доступа к архивам БТИ.
Если законопроект будет принят, процедура подтверждения права собственности для граждан с оккупированных территорий может быть упрощена.
Ранее сообщалось, что из-за «фантомного» жилья в архивах ВПЛ отказывают в бронировании средств по программе «єВідновлення».
