В последнее время украинцы сталкиваются с неприятной ситуацией: право собственности на землю, которой они владели долгое время, может быть аннулировано судом. Обычно прокуратура утверждает, что участок был выделен с нарушениями, так как он якобы относится к лесному или водному фонду.
Люди, построившие дома и вложившие свои сбережения, оказываются в трудном положении: земля возвращается государству, как сообщает адвокат Ростислав Кравец. Он отмечает, что эта проблема стала системной. Возникает абсурдная ситуация, когда государство контролирует реестры и движение земли, но вспоминает о «нарушениях» только после того, как собственник уже обустроил участок.
Решение ЕСПЧ о компенсации за землю
Тем не менее, в этой печальной ситуации есть важный аргумент в защиту граждан — позиция Европейского суда по правам человека (ЕСПЧ). Судьи в Страсбурге неоднократно подчеркивали, что даже если передача земли была незаконной, нельзя просто отобрать имущество без компенсации. Это считается непропорциональным вмешательством в право собственности. «Лишение права собственности без выплаты суммы, связанной с ее стоимостью, обычно непропорционально», — говорит Кравец. Таким образом, если государство хочет вернуть землю, оно должно предложить справедливую компенсацию или альтернативу.
Что может получить владелец
На что может рассчитывать владелец в такой ситуации?
- Во-первых, это денежная компенсация, соответствующая рыночной стоимости участка.
- Во-вторых, это предоставление равноценной земли в другом месте или другой способ возмещения ущерба. Адвокат подчеркивает, что реституция (возвращение сторон в исходное состояние) не может быть односторонней.
«Реституция не может быть односторонней», — подчеркивает он, намекая на то, что государственные органы не имеют права просто «зачистить» реестр, игнорируя интересы граждан.
Судебная практика в Украине постепенно адаптируется к европейским стандартам, и главный месседж уже ясен: отмена права собственности — это не конец, а лишь начало борьбы за компенсацию. Владельцам следует внимательно анализировать каждый пункт иска и требовать возмещения на этапе национальных судов, опираясь на практику ЕСПЧ.
Ранее мы обсуждали, какой актив более выгоден для инвестирования — земля или недвижимость. Эксперт Черный отметил, что сейчас рынок земли находится на уровне 1995 года, в то время как рынок недвижимости — на уровне 2025 года. Это создает потенциал для роста цен на землю в два-три раза. «Рынок земли только начинает развиваться, и сейчас мы начинаем ощущать классический инвестиционный спрос на землю. Она значительно недооценена. Сегодня земля — это возможность приобрести ценный актив по умеренной цене. Спрос на землю значительно превышает предложение», — добавил эксперт.
