Передача квартиры, находящейся в ипотеке, в дар в 2026 году возможна, но только с письменного согласия банка. Рассмотрим детали этого процесса.
Законодательные аспекты
Пока ипотечный кредит не погашен, квартира остается в залоге у банка, что ограничивает возможность владельца распоряжаться жильем, включая дарение.
Согласно Закону «Об ипотеке», любое отчуждение недвижимости возможно только с согласия кредитора, что обычно прописано в ипотечном договоре.
Нотариус, оформляя сделку, проверяет наличие обременений в реестре. Без согласия банка договор не будет заверен, так как ипотечная квартира служит гарантией возврата кредита, и банк контролирует смену собственника.
Требования банка
Перед тем как дать разрешение на дарение, банк оценивает риски, в первую очередь проверяя финансовое состояние лица, которому планируется передача квартиры.
Банк может предложить следующие варианты:
- переоформление кредита на нового владельца;
- частичное или полное погашение долга перед дарением;
- установление дополнительных условий.
Все зависит от конкретного банка, суммы задолженности и условий договора. Решение принимается индивидуально.
Ипотека после дарения
После подписания договора новый владелец получает право собственности на квартиру, но ипотека продолжает действовать до полного погашения кредита.
Жилье остается залогом банка, и в случае неплатежей финансовое учреждение может взыскать недвижимость, независимо от того, кому она была подарена.
Долги и квартира
Долги предыдущего владельца не переходят автоматически к новому владельцу при дарении. Однако они могут вызвать трудности при оформлении документов.
Формально новый владелец не обязан оплачивать старые долги за коммунальные услуги, но на практике коммунальные предприятия могут потребовать погашения задолженности, если это не оговорено в договоре дарения.
Источник: https://news.finance.ua/ru/mozhno-li-podarit-kvartiru-s-ipotekoy
