В Києві продовжується комунальний кризис, який вже більше місяця залишає тисячі будинків без опалення, води та електроенергії. У деяких багатоповерхівках, особливо в Деснянському районі, шанси на відновлення опалення в поточному сезоні практично відсутні. У квартирах, де тепло формально повернули, температура залишається низькою — всього 7−12 градусів. Це призвело до активної міграції орендарів.
Деякі орендарі почали покидати проблемні будинки ще в січні, але зараз цей процес став масовим. Люди втомилися чекати, коли в квартири повернеться опалення. Багато власників житла пропонували знижки на оренду до 50%, але з кожним днем кількість тих, хто готовий миритися з холодом, зменшується. Орендарі активно шукають нове житло, часто готові платити більше, лише б переїхати в квартири без комунальних проблем, — розповів Андрій Романов, керівник агентства нерухомості «КиївДімСервіс».
За його словами, масове переселення орендарів вже призвело до падіння цін на одні квартири і зростання на інші. Наприклад, у Троєщині, де оренда і так була доступною, ціни знизилися вдвічі, і однокімнатну квартиру можна зняти за 6−7 тисяч гривень на місяць. В той же час квартири в новобудовах з автономним опаленням і генераторами подорожчали майже на 20% — однушка, яка ще місяць тому здавалась за 17 тисяч гривень, тепер коштує мінімум 20 тисяч.
Деякі квартири на даний момент взагалі не мають попиту. «Ми не беремо в роботу житло в будинках без опалення, так як здати їх практично неможливо навіть за невеликі гроші», — додав Романов.
Ріелтори прогнозують, що до березня цінове розшарування на ринку продовжиться. З квітня орендні ставки на «неликвідні» квартири можуть трохи зрости, так як фактор опалення на час втратить свою значимість. Однак до попередніх цін вони навряд чи повернуться.
Як комунальний колапс вплинув на оренду житла
Після обстрілів теплової інфраструктури Києва в «чорний список» потрапили багатоповерхівки в Солом’янському, Голосіївському, Дарницькому, Оболонському та Деснянському районах. Однак ситуація змінюється: будинки в Солом’янському, Оболонському та Голосіївському районах вже відновили опалення, в той час як у Дарниці та Деснянському районі ситуація залишається критичною.
Роман Рябов, керівник оцінювальної компанії «Дельта Консалтинг», відзначає зниження попиту на житло в районах з частими перебоями опалення. Орендарі почали шукати квартири з автономним опаленням і стабільним енергопостачанням. Інтерес до житла на Лівому березі столиці також впав.
Деякі орендарі вирішили «переждати» комунальні проблеми, особливо ті, у кого немає маленьких дітей або літніх батьків. Вони надають перевагу залишатися у своїх квартирах, де власники пропонують знижки до 50%. В той же час сім’ї з маленькими дітьми та працюючі дистанційно активно шукають альтернативи.
Люди прагнуть переїхати в більш благополучні райони, такі як Шевченківський, Печерський та Оболонський, або в передмістя. В той же час кількість орендарів, готових чекати покращення умов, стрімко зменшується.
Нові критерії вибору житла
Столичний ріелтор Ірина Луханіна відзначає, що поточна ситуація кардинально змінила переваги орендарів. Тепер вони звертають увагу не тільки на розташування та стан житла, але й на наявність генераторів, тип опалення та стабільність електропостачання.
Ринок оренди став більш сегментованим. Квартири без альтернативних джерел тепла або електроенергії здаються дешевше, в той час як житло з автономними системами може дорожчати через підвищений попит.
Андрій Романов додав, що в Троєщині та Лісовому масиві ціни впали на 10% навіть у будинках з нормальним опаленням, так як орендарі побоюються переїжджати в ці райони через можливі проблеми з опаленням.
Квартири в будинках без опалення практично не здаються, навіть незважаючи на готовність власників знижувати ціни на 40−50%. Багато ріелторів відмовляються працювати з такими об’єктами.
Луханіна також зазначила, що будинки з електроопаленням, якщо в них немає резервного живлення, втрачають у ціні на 8−18%. Якщо будинок страждає від перебоїв з теплом і водою, зниження оренди може скласти від 13% до 23%.
Що подорожчало
Деякі квартири вже подорожчали, в першу чергу це стосується новобудов з автономними системами опалення та резервним енергопостачанням. Середня ціна однокімнатної квартири в такому будинку зросла майже на 20% — з 17 до 20 тисяч гривень. В автономних багатоповерхівках на Печерську ціни піднялися з 35 до 40−42 тисяч гривень.
Ірина Луханіна додала, що в старих будинках з модернізованими системами та резервним енергопостачанням також спостерігається ріст цін.
