Арендаторы жилья адаптируют свои предпочтения в зависимости от ситуации, включая обновление «черных» списков квартир, которые возникают из-за обстрелов и изменений в энергетическом обеспечении.
Ситуация в Киеве ухудшилась после атак на тепловую инфраструктуру, что привело к отключению отопления в тысячах домов. В «черный список» попали многоэтажки в Соломенском, Голосеевском, Дарницком, Оболонском и Деснянском районах.
Однако, по мере улучшения ситуации, некоторые дома в Соломенском и Оболонском районах были исключены из списка, так как отопление было восстановлено.
Дарница и Деснянский район
Теплоснабжение в этих районах пострадало от обстрелов, и власти признали, что в некоторых домах отопление может не восстановить в текущем сезоне.
Роман Рябов, руководитель оценочной компании, отмечает снижение спроса на жилье в районах с частыми перебоями отопления. Арендаторы начали искать квартиры с автономным отоплением или стабильным энергоснабжением, что привело к снижению интереса к жилью на Левом берегу.
Некоторые арендаторы решили «переждать» проблемы с отоплением, особенно семьи без маленьких детей. Владельцы жилья предлагают скидки на аренду до 50% до решения проблем.
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Соломенском и Голосеевском районах снизилась с 12−15 до 6−7 тысяч гривен в месяц.
Другие арендаторы, в основном семьи с маленькими детьми или работающие удаленно, начали активно искать альтернативы. Люди готовы доплачивать за жилье с отоплением и автономными источниками энергии.
Некоторые семьи уехали из Киева, но в целом это незначительно сказалось на рынке аренды. Большинство арендаторов продолжают искать новое жилье в Киеве или пригороде.
Люди предпочитают переезжать в более благополучные районы или в пригород.
В то же время, количество арендаторов, готовых «переждать» коммунальные проблемы, уменьшается.
Выбор жилья изменился
Риелтор Ирина Луханина отмечает, что «коммунальная турбулентность» изменила приоритеты арендаторов. Теперь они больше беспокоятся о стабильности проживания, чем о близости к метро или новом ремонте.
Арендаторы стали обращать внимание на технические характеристики жилья, такие как наличие генератора, тип отопления и стабильность электроснабжения.
Цены на жилье
Спрос на жилье меняется быстрее, чем цены. Рынок аренды инерционен, и владельцы не спешат снижать цены, ожидая стабилизации ситуации.
Квартиры без альтернативных источников тепла или электроэнергии сдаются дешевле, в то время как жилье с автономными системами может дорожать из-за повышенного спроса.
На Троещине и Лесном массиве цены упали на 10%, так как арендаторы опасаются переезжать в эти районы из-за возможных проблем с отоплением.
Справка Finance.ua:
- Парламентский комитет разрабатывает предложения для законодательного урегулирования рынка риелторских услуг и аренды жилья.
- Обсуждаются меры по снижению налоговой нагрузки для владельцев жилья и внедрению прозрачных правил риелторской деятельности.
