Рынок жилой недвижимости в США постепенно восстанавливается после нескольких сложных лет. Спрос на жилье сохраняется, но покупатели стали более осторожными и расчетливыми. Теперь сделки начинаются с тщательного анализа бюджета и будущих расходов.
Текущие тенденции на рынке жилой недвижимости в США
Внутренний спрос и интерес иностранных покупателей, включая украинцев, поддерживают активность на рынке. Высокие ипотечные ставки воспринимаются как новая реальность, и покупатели более внимательно оценивают свои будущие финансовые обязательства.
- платежи по ипотеке;
- налог на недвижимость;
- страховые выплаты;
- платежи HOA для таунхаусов и кондоминиумов.
Такой подход снижает количество импульсивных покупок и улучшает качество сделок.
Сколько стоит жилье: ориентировочные бюджеты
Цены на жилье варьируются в зависимости от штата и района. Например:
- в Калифорнии средний бюджет составляет от 750 тыс. долларов;
- в Нью-Йорке — от 650−700 тыс. долларов;
- в Техасе — от 450−500 тыс. долларов.
В Лос-Анджелесе за 600−700 тыс. долларов можно купить небольшой дом или кондоминиум, тогда как во Флориде за такую же сумму можно приобрести полноценный дом с участком.
Какие форматы жилья сейчас в приоритете
На рынке популярны:
- одноэтажные дома;
- таунхаусы.
Семьи все чаще выбирают жилье в пригородах, что позволяет им получить больше пространства и снизить ежемесячные расходы.
Региональные отличия: куда и почему смещается спрос среди покупателей
Спрос на недвижимость смещается в более доступные и спокойные регионы. Люди, ранее ориентировавшиеся на Нью-Йорк или Калифорнию, теперь рассматривают Южные штаты, что позволяет существенно сэкономить.
В каких штатах спрос самый высокий
Наиболее активно покупают жилье в:
- Техасе;
- Флориде;
- Аризоне;
- Северной Каролине.
Объекты стоимостью до 450 тыс. долларов в этих штатах продаются быстрее, чем в более дорогих регионах.
Первичный и вторичный рынок: скрытые расходы
Разница между новостройками и вторичным жильем заметна. Новостройки дороже, но предполагают более предсказуемые расходы. На вторичном рынке после покупки часто требуется дополнительное вложение в ремонт.
Современные инвестиции в недвижимость в США. Что сейчас лучше работает
Инвесторы, ориентирующиеся на стабильный арендный доход, имеют больше шансов на успех. Рекомендуются:
- таунхаусы и дома;
- объекты, где аренда покрывает ипотеку и другие расходы.
Важно учитывать коэффициент доходности и реальный денежный поток.
Налоги и другие типичные ошибки покупателей
Иностранцы часто недооценивают сопутствующие расходы, такие как налог на недвижимость и страхование. Рекомендуется проконсультироваться с экспертами, чтобы избежать распространенных ошибок, таких как покупка без анализа локации или игнорирование юридических нюансов.
Эксперты прогнозируют стабильность на рынке недвижимости в ближайшие 12−24 месяца с умеренными колебаниями цен.
Источник: https://news.finance.ua/ru/nedvyzhymost-v-ssha-chto-bol-she-vseho-pokupayut-y-skol-ko-eto-stoyt
