Регулярные отключения электроэнергии в Украине изменяют поведение покупателей на рынке первичного жилья, однако не приводят к снижению цен или массовым отменам сделок. Об этом сообщили в Украинской ассоциации девелоперов.
Покупатели откладывают решение
Эксперты отмечают, что в первую очередь меняется поведение клиентов. Некоторые потенциальные покупатели откладывают приобретение жилья из-за беспокойства о комфорте проживания во время отключений. На рынке формируется новый критерий оценки недвижимости: энергетическая надежность. Проекты, оснащенные генераторами, резервным питанием и альтернативными источниками энергии, становятся более привлекательными для покупателей, и спрос на такие характеристики увеличивается. Новостройки с подобными решениями продаются быстрее, так как их воспринимают как более надежные.
Влияют ли блэкауты на цены и спрос
На рынке первичной недвижимости общая динамика цен остается стабильной. По итогам 2025 года стоимость квадратного метра в большинстве случаев либо увеличивалась, либо оставалась на уровне предыдущего года, несмотря на блэкауты. Спрос и предложение также остаются сбалансированными. Например, в киевских проектах девелопера Standard One однокомнатные квартиры почти полностью раскуплены, в то время как двухкомнатные продаются медленнее и предлагаются по акционным условиям.
Отменяются ли сделки
Девелоперы сообщают, что массовых аннулирований сделок из-за блэкаутов не наблюдается. Энергетическая ситуация может лишь замедлять принятие решений и откладывать заключение договоров, но юридически соглашения не расторгаются. Это связано с ожиданиями и настроениями покупателей, а не с формальными изменениями в договорах. Также девелоперы подчеркивают, что важнее не сам факт отключений, а то, как покупатели оценивают риски и комфорт будущего проживания. Ожидание стабилизации энергосистемы может активизировать спрос, в то время как периоды энергетического стресса — временно сдерживать его.
Источник: https://news.finance.ua/ru/blekauty-vliyayut-na-rynok-novostroek-no-ne-na-ceny