В течение года первичный рынок жилья Киева и его пригородов показал разные тенденции в изменении цен. Хотя новостройки в столице подорожали медленнее, пригород продемонстрировал значительно более высокий рост цен. Пригород перестает быть просто «спальным районом» и все чаще рассматривается как полноценная альтернатива столичному жилью.
Сравнение цен на квартиры — Киев и пригород
Согласно данным ЛУН Статистика, на начало января 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составила 55,4 тыс. грн, что на 4% больше по сравнению с началом 2025 года, когда цена была 53,3 тыс. грн.
В пригороде столицы цены на первичном рынке росли значительно быстрее. На начало 2026 года средняя стоимость квадратного метра здесь составила 36,8 тыс. грн, что почти на треть дешевле, чем в Киеве. За год цена увеличилась на 14%, в то время как в начале 2025 года квадратный метр стоил 32,3 тыс. грн.
«В абсолютных цифрах новостройки в пригороде подорожали почти вдвое больше, чем в столице. В области квадратный метр за год прибавил 4,5 тыс. грн, а в Киеве — всего 2,1 тыс. грн», — отмечают в ЛУН.
Сегменты с наибольшим ростом
В Киеве основным фактором роста средней цены стали проекты комфорт-класса, где квадратный метр подорожал почти на 14% — с 43 тыс. грн до 48,9 тыс. грн.
В пригороде наибольший рост наблюдается в бизнес-классе, где средняя цена квадратного метра увеличилась почти на 20% — с 35,5 тыс. грн до 42,4 тыс. грн.
Что означает такая динамика для рынка
По словам Людмилы Кирюхиной, руководителя ЛУН Статистика, эти данные указывают на структурные изменения на первичном рынке столичного региона.
- Во-первых, спрос и инвестиционная активность постепенно смещаются из Киева в область, что отражается на темпах роста цен.
- Во-вторых, пригород перестает быть лишь дешевым «спальным районом» и все чаще рассматривается как полноценная альтернатива столице. Это подтверждается тем, что в Киеве цены росли, в основном, в комфорт-классе, тогда как в пригороде — в бизнес-сегменте.
Ранее сообщалось, что за 1-комнатную квартиру на вторичном рынке в Киеве сейчас нужно заплатить от 68 тыс. долларов.
Источник: https://news.finance.ua/ru/kiev-ili-prigorod-gde-ceny-na-novye-kvartiry-rastut-bystree
