В конце 2025 года украинский рынок ипотечного кредитования показал заметный рост. В ноябре банки выдали 743 кредита на общую сумму 1,5 миллиарда гривен, что на 25,7% больше по сравнению с ноябрем прошлого года, когда было оформлено 591 займ. Тем не менее, общая динамика за год указывает на снижение активности и значительные различия в развитии регионов, как сообщает председатель налогового комитета Верховной Рады Даниил Гетманцев, ссылаясь на данные НБУ.
Первичный рынок на подъеме
Основным фактором роста стало увеличение активности на первичном рынке недвижимости. В ноябре 2025 года украинцы оформили 434 кредита на сумму 910 миллионов гривен для покупки жилья от застройщиков, что значительно превышает показатели прошлого года (307 сделок). На вторичном рынке ситуация менее оптимистична — было выдано 309 ипотек на сумму 614 миллионов гривен.
Ставки по кредитам немного возросли по сравнению с прошлым годом:
- Эффективная ставка на первичном рынке составляет 8,14% годовых (в прошлом году — 7,93%).
- На вторичном рынке — 9,42% (в прошлом году — 8,60%).
Положительным моментом для банковской системы стало улучшение платежной дисциплины: доля проблемных кредитов (NPL) снизилась до 11% по сравнению с 17,4% годом ранее.
Разница между регионами
Несмотря на рост в ноябре, общие результаты за 11 месяцев 2025 года показывают охлаждение рынка. За этот период было выдано 7330 ипотечных кредитов на сумму 13,7 миллиарда гривен, что на 1098 сделок меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
Наиболее тревожной является географическая разница в кредитовании. Большая часть кредитов выдана в столице и Киевской области. Статистика за ноябрь 2025 года показывает следующие данные:
- Киевская область: 239 кредитов (год назад — 209).
- Киев: 148 кредитов (год назад — 94).
- Львовская область: 51 кредит (год назад — 36).
В то же время в прифронтовых областях кредитование практически остановилось:
- Кировоградская область: 6 кредитов.
- Запорожская область: 4 кредита.
- Николаевская область: 3 кредита.
Таким образом, разрыв между столицей и прифронтовыми регионами достиг 4,5 раза (3958 против 868 сделок). Например, в Харьковской области за почти весь год было оформлено только 57 кредитов, а в Николаевской — 27. “Это критически мало, учитывая высокий спрос на жилье среди внутренне перемещенных лиц и жителей поврежденных домов”, — отметил Даниил Гетманцев.
