Уявіть: ви перебуваєте за кордоном, а потрібно продати квартиру в Києві. Або ви доручили угоду родичу, який проживає в іншому місті. Найпростіший варіант — продаж за довіреністю. Але на практиці все не так просто: помилки в документах або неправильно оформлена довіреність можуть призвести до блокування угоди.
У 2025 році правила оформлення довіреностей і реєстрації угод залишаються суворими, а нотаріальні перевірки стали ще ретельнішими. Щоб не втратити гроші та час, важливо знати актуальні процедури й підводні камені.
У цій статті розберемо: як правильно оформити довіреність, які документи потрібні, які помилки трапляються найчастіше та як їх уникнути.
Що таке продаж за довіреністю
Короткий лід: продаж за довіреністю — це коли право розпоряджатися вашою квартирою отримує інша людина.
Факти:
Довіреність має бути нотаріально посвідченою. Проста письмова форма не діє для угод із нерухомістю.
Продавець залишається власником до моменту державної реєстрації переходу права власності.
Pro tip: обирайте довірену особу дуже ретельно. Будь-яка помилка або зловживання довіреністю може дорого коштувати.
Які довіреності діють у 2025 році
Разова довіреність: обмежена однією угодою, після її завершення втрачає чинність.
Генеральна довіреність: надає право на кілька угод, але потребує суворого контролю.
Example:
Ірина з Києва оформила генеральну довіреність на сина. Через місяць він продав квартиру, але не повідомив матір про нюанси оподаткування. Результат — штрафи та додаткова паперова тяганина.
Лайфхак: для продажу квартири краще оформлювати разову довіреність із точним описом об’єкта угоди.
Які документи потрібні
Паспорт власника.
Паспорт та ІПН довіреної особи.
Правовстановлювальні документи на квартиру (свідоцтво про право власності або витяг з ЄДРН).
Довіреність у нотаріуса з підписом і печаткою.
Pro tip: перевірте, щоб дані в довіреності збігалися з паспортними даними всіх сторін. Будь-яка неточність — підстава для відмови в реєстрації.
Типові помилки під час продажу за довіреністю
Довіреність оформлена без нотаріуса або не зазначені повноваження на продаж.
Пропущена дата закінчення строку дії довіреності.
Довірена особа намагається змінити умови угоди без згоди власника.
Як зробити правильно:
Завжди перевіряйте справжність довіреності у нотаріуса.
Зазначайте точну адресу та характеристики квартири.
Визначайте строки дії та умови угоди письмово.
Як швидко та безпечно провести угоду
Узгодьте всі деталі з нотаріусом заздалегідь.
Передайте довіреність особисто або через нотаріальну пошту.
Довірена особа реєструє угоду в ЦНАП або через онлайн-сервіс Держреєстру.
Отримайте офіційне підтвердження переходу права власності.
Example:
Олексій доручив продаж квартири своєму юристу. Угоду оформили за один день через електронну реєстрацію, кошти надійшли одразу на рахунок власника.
У 2025 році продати квартиру за довіреністю в Києві реально — швидко, безпечно та законно, якщо дотримуватися правил і перевіряти документи.
Плануєте угоду? Зв’яжіться з Perfect Team, щоб перевірити довіреність і заздалегідь прорахувати всі ризики.
