Аренда недвижимости в Украине часто приносить доходи, які власники житла не декларують. Податкова служба посилює контроль, перевіряючи банківські перекази та реагуючи на скарги громадян.
Що вважається прихованими доходами від оренди житла
Прихованими доходами є кошти, які власник квартири або будинку отримує від орендаря, але не декларує. Це частіше за все відбувається, коли договір оренди не оформлюється офіційно або є усним. Податкова може звернути увагу на регулярні надходження на рахунок власника, які не мають іншого підтвердженого джерела.
Хто має право поскаржитися в податкову
Поскаржитися в податкову службу може будь-хто, хто знає про здачу житла в оренду без сплати податків. Це можуть бути орендарі, сусіди або інші зацікавлені особи. Скарги подаються через електронний кабінет платника або сервіс звернень ГНС. Податкові органи враховують не тільки заяви, але й фактичні докази отримання доходу.
«Податкова не перевіряє банківські рахунки щодня, але регулярні надходження можуть сприйматися як дохід і передаватися фінмоніторингу», — говорить адвокат Наталія Тульчинська.
Які податки повинен сплачувати власник житла
Власники нерухомості, які здають житло в оренду як фізичні особи, зобов’язані задекларувати отриманий дохід. До обов’язкових платежів відносяться податок на доходи фізичних осіб та збір. Декларація подається щорічно.
При виявленні недекларування доходів від оренди власнику доведеться сплатити наступні суми:
- 18% податку на доходи фізичних осіб;
- 5% військового збору за весь період перевірки;
- штраф у розмірі 25% від суми недоїмки, а при повторному порушенні — 50%;
- адміністративний штраф і пеню за кожен день прострочки сплати податків.
Податкова служба попереджає, що приховування доходів від оренди житла може призвести до серйозних фінансових наслідків і навіть кримінальної відповідальності.
Чому варто офіційно знімати житло
- Учасники бойових дій, особи з інвалідністю через війну та внутрішньо переміщені особи можуть отримати податкову знижку на оренду житла, якщо у них немає власного житла за місцем проживання.
- Для отримання знижки необхідно мати офіційно укладений договір оренди та платіжні документи, а також подати річну податкову декларацію з вказанням відповідних витрат.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/na-skol-ko-mogut-oshtrafovat-vladel-cev-kvartir-za-tenevuyu-arendu
