Рынок недвижимости Украины в 2025 году развивался в условиях ограниченного предложения и стабильного спроса, что способствовало росту цен в большинстве сегментов. Об этом свидетельствует итог года от OLX.Нерухомість. Рассмотрим детали динамики цен в различных сегментах.
Покупка квартир
В 2025 году спрос на покупку квартир увеличился на 4%, в то время как предложение сократилось на 15%. Это привело к росту медианной стоимости квартир в Украине на 19%. Высокие цены традиционно наблюдаются в Киеве, Львове, Ивано-Франковске и Ужгороде, где последний показал наибольший рост — +60% за год.
Киев сохранил лидерство по уровню цен: медианная стоимость однокомнатной квартиры в столице возросла на 16% за год.
В большинстве областных центров также наблюдается повышение цен, особенно в западных и центральных регионах. Снижение цен зафиксировано только в городах, расположенных вблизи линии боевых действий — Запорожье и Николаев.
Частные дома
Спрос на покупку домов на вторичном рынке в 2025 году увеличился на 21%, в то время как предложение сократилось на 2%. В результате цены продолжили расти: дома подорожали в среднем на 27%, а медианная стоимость таунхаусов и дуплексов возросла на 5%.
Наибольший рост цен на дома наблюдается в Сумах (+25%) и Ужгороде (+23%). Самыми дорогими для покупки остаются дома в Киеве, Ужгороде, Львове и Одессе. Цены остались неизменными в Тернополе и Запорожье. В южных и юго-восточных регионах зафиксировано снижение: в Херсоне — на 22%, в Днепре и Николаеве — на 8%, в Виннице — на 5%.
Прогноз на 2026 год: ограниченное предложение и давление на цены
В текущей экономической и безопасной ситуации в 2026 году рынок недвижимости, вероятно, сохранит нынешнюю динамику. Ограниченное предложение в сочетании с ростом спроса продолжит оказывать давление на цены.
На вторичном рынке может возникнуть дефицит предложения из-за разрушения жилья и отложенных решений владельцев о продаже. Спрос, скорее всего, не только сохранится, но и может возрасти, что особенно повлияет на стоимость квартир с автономным отоплением и жилых комплексов с резервным питанием.
В 2026 году цены на жилье первичного рынка, по оценкам аналитиков, не будут снижаться. Ключевыми причинами являются ограниченное количество новых проектов, удорожание строительных материалов и нехватка рабочей силы. Дополнительным фактором является изменение поведения покупателей: из-за повышенных рисков они реже готовы инвестировать в жилье на этапе котлована и ждать завершения строительства, как это было до войны.