Централізоване опалення в Європі — це звична практика, однак кожне місто має свої особливості теплопостачання. Тому «радянську» практику переходу окремих міст на індивідуальне опалення варто зіставити з світовими тенденціями ефективного функціонування міських систем централізованого опалення.
Що таке індивідуальне та центральне опалення?
Індивідуальне опалення в квартирі — це такий вид обігріву, який знаходиться безпосередньо у вашому житлі й контролюється вами для забезпечення тепла у вашій власності.
Центральне опалення — це система розподільчих теплових мереж, яка обслуговується теплопостачальною організацією.
Плюси та мінуси індивідуального опалення
Пристрій незалежного опалення в багатоквартирному будинку, особливо якщо електрокотел розміщується безпосередньо у вашій квартирі, безумовно має багато переваг. Насамперед, мешканці витрачають менше коштів на електроопалення будівлі та гарячу воду. Ви зможете регулювати температуру в своїй квартирі відповідно до власного комфорту і не залежати від інших квартир.
Також великою перевагою є те, що вам не доведеться чекати, коли місто ввімкне тепло — ви можете почати свій власний опалювальний сезон тоді, коли захочете.
Однак перші складнощі виникають вже під час облаштування такого виду опалення в багатоквартирних будинках існуючого житлового фонду. Вони стосуються технічних, фінансових та екологічних питань. У першу чергу виникають технічні труднощі, пов’язані з реконструкцією та заміною систем газопроводів і мереж електропостачання міста. Адже при встановленні котлів (газових чи електричних) необхідно розробити проєктно-кошторисну документацію на заміну (збільшення) діаметрів як внутрішньобудинкових, дворових, так і, можливо, розподільчих місцевих газопроводів, що проходять по вулицях міста, або заміну кабельних ліній і збільшення потужностей трансформаторних підстанцій. Вигідніше приймати такі рішення на рівні всього будинку, але не всі ваші сусіди можуть погодитися змінювати систему опалення, до якої звикли.
Плюси та мінуси централізованого опалення
Більшість будинків, офісів та інших приміщень у містах України підключені до централізованого опалення. Це означає, що вся система теплопостачання побудована так, що подача гарячої води в труби здійснюється за допомогою спеціальної системи, яка бере початок у відповідних станціях. Тому першою перевагою такої системи можна назвати те, що вона здатна обігрівати великі площі одночасно.
Завдяки тому, що опалення здійснюється дистанційно, це обладнання не потрібно розміщувати в житлових будинках чи приміщеннях, де перебувають люди — ця перевага стосується передусім безпеки мешканців. Також станції теплопостачання можуть працювати на різних видах палива, що дає змогу при потребі змінювати паливні ресурси.
Проте, окрім переваг, централізоване опалення має і свої мінуси. Одним із таких недоліків, що спонукає багатьох переходити на децентралізований спосіб опалення, є необґрунтоване завищення тарифів на послуги від станцій центрального опалення. Якщо людина хоче підключитися до такої станції, щоб забезпечити своє житло теплом, то для цього потрібно витратити чимало коштів, часу та зусиль.
Ще одним мінусом є те, що сьогодні якість послуг централізованого опалення суттєво знизилась. Можуть траплятись необґрунтовані відключення тепла, не кажучи вже про недоліки в температурному режимі. Люди не можуть точно визначити кількість спожитого тепла. Увімкнення та вимкнення опалення контролює теплова станція, що є недоліком у сенсі того, що мешканці не можуть самостійно вирішити, коли їм потрібно подати або припинити тепло у власній квартирі.
Багато агентів з нерухомості у Києві скажуть, що нашому місту потрібно рухатися в напрямку термомодернізації будівель, встановлення ІТП (індивідуальних теплових пунктів) та завершення встановлення загальнобудинкових лічильників тепла. Це, у свою чергу, дозволить зменшити витрати населення на централізоване опалення до 50%.
Незважаючи на всі перелічені плюси і мінуси цих типів опалення, сучасні новобудови (як і квартири вторинного ринку) дозволяють покупцям обрати нерухомість з тим типом опалення, який підходить їм найкраще. А агентство Perfectteam завжди допоможе вам краще розібратися в цьому складному питанні.
