В останні роки світові ринки нерухомості демонструють ознаки охолодження, що пов’язано з високими ставками по іпотечним кредитам та недоступними цінами, які впливають на попит у різних містах. Аналітики UBS виявили міста з найбільшим ризиком утворення бульбашок на ринку нерухомості.
Ринок житла під загрозою
Незважаючи на зниження ризиків бульбашок на багатьох ринках, ціни на житло в таких популярних містах, як Майамі та Токіо, продовжують зростати, що збільшує ймовірність їх виникнення.
Міста з перегрітими ринками житла
Індекс бульбашок нерухомості UBS оцінює ринки житла по всьому світу, використовуючи різні показники, такі як співвідношення ціни до доходу та орендної плати, а також тенденції в іпотечному кредитуванні та будівництві.
Міста класифікуються на три категорії в залежності від їх індексного балу:
- Ризик утворення бульбашки: >1,5
- Перевищено: від 0,5 до 1,5
- Справедлива оцінка: від -0,5 до 0,5
В більшості міст індекс ризику бульбашок знизився в порівнянні з 2024 роком, особливо в Торонто та Гонконгу. Однак у Майамі ризик бульбашки зріс, і місто займає перше місце з індексом 1,73, що пов’язано з ростом цін на житло. Токіо та Цюрих також перевищують критичний поріг 1,5.
Деякі ринки, такі як Мадрид, знаходяться в категорії перевищених, але не досягають рівня ризику бульбашки. У Мадриді спостерігається значний ріст реальних цін на житло — на 13,6% з 2024 по 2025 рік.
Дубай також потрапляє в категорію перевищених, з ростом цін більш ніж на 11% в річному обчисленні. За даними UBS, середні реальні ціни в Дубаї зросли приблизно на 50% за останні п’ять років. Однак у 2026 році ціни можуть знизитися через рекордний ріст пропозиції.
