Здавалося б, купити квартиру в новобудові — проста справа: обрав будинок, підписав договір, отримав ключі. Але в житті все не так гладко. Навіть досвідчені покупці роблять помилки, що коштують сотні тисяч гривень і місяці нервів.
Ця стаття — чекліст для тих, хто хоче уникнути класичних пасток ринку новобудов. Ми розберемо 5 головних помилок покупців, розкажемо, на що звернути увагу під час купівлі квартири в Україні, і покажемо, як захистити себе на етапі вибору та оформлення.
1. Довіра без перевірки: хто ваш забудовник насправді
Найпоширеніша помилка — купувати на емоціях. Новий ЖК виглядає красиво, менеджер обіцяє знижку, а сайт рясніє словами «надійний забудовник». А насправді — за фасадом часто ховаються довгобуди, судові позови й відсутність дозволів.
Перед підписанням договору важливо:
- Перевірити забудовника онлайн через офіційні реєстри — ЄДРПОУ, реєстр введених в експлуатацію будинків, дані на сайті Держінспекції архітектури.
- Переконатися, що є дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку та акт введення в експлуатацію попередніх об’єктів.
- Переглянути відгуки інвесторів і запитати інформацію про забудовника у юриста.
Якщо ви не знаєте, як перевірити забудовника за адресою або як дізнатись про дозвіл на будівництво, зверніться до фахівців — це дешевше, ніж судові позови після «втілення мрії».
2. Ігнорування документів: що потрібно знати під час купівлі квартири в Україні
Друга класична помилка — підписувати «типовий» договір без юридичної експертизи.
Навіть якщо папери виглядають стандартно, вони все одно можуть містити ризиковані формулювання: подвійні строки, відсутність відповідальності забудовника або неясні умови передачі права власності.
Перед тим як купувати, переконайтеся, що:
- договір відповідає правилам купівлі-продажу нерухомості в Україні;
- зазначено, коли об’єкт буде введено в експлуатацію;
- прописано порядок повернення коштів у разі затримки будівництва;
- є всі документи для купівлі квартири в Україні — від проєктної декларації до техпаспорта.
Перевіряйте кожне слово, особливо якщо оформлюєте договір купівлі-продажу квартири через нотаріуса. Юридична консультація дешевша, ніж втрата квартири.
3. Рахувати «на калькуляторі», а не на досвіді
Багато покупців обирають новобудову за принципом: «де дешевше — там і беру». Але за низькою ціною часто ховаються високі експлуатаційні витрати, слабка інфраструктура або непідготовлені комунікації.
На що варто дивитися під час вибору:
- фактори, що впливають на вартість нерухомості — розташування, матеріали, наявність оздоблення;
- стан інженерних систем (вода, опалення, ліфти);
- умови обслуговування та реальні комунальні платежі після заселення.
Пам’ятайте: дешева квартира може виявитися дорогим ремонтом. Краще заплатити трохи більше за надійного забудовника та якісну інфраструктуру, ніж потім роками виправляти «економію».
4. Переоцінка ремонту: чи варто купувати квартиру без оздоблення
Український ринок новобудов пропонує два сценарії: «під ключ» і «у бетоні».
Помилка — думати, що квартира без оздоблення обов’язково вигідніша.
Ремонт у новобудові потребує:
- вирівнювання стін і підлог;
- заміни базової електрики;
- шумоізоляції та перепланування.
У результаті вартість «голої» квартири плюс ремонт може перевищити ціну готового житла.
Якщо сумніваєтеся, що краще купити — квартиру з ремонтом чи без, розрахуйте все заздалегідь і спіть спокійно.
А якщо мета — перепродаж, подумайте, чи варто робити ремонт перед продажем квартири: не завжди це підвищує ціну пропорційно витратам.
5. Купівля без професійного супроводу
П’ята помилка — спроба «зекономити» на юристах і експертній перевірці.
Багато хто впевнений, що якщо забудовник «відомий», то все буде чесно. Але навіть великі компанії іноді затримують введення в експлуатацію, а учасники договору залишаються без захисту. Тож краще перестрахуватись.
Професіонали Perfect Team допоможуть:
- перевірити чистоту документів і історію земельної ділянки;
- оцінити ризики під час купівлі квартири;
- розрахувати податки при купівлі нерухомості в Україні;
- грамотно оформити договір купівлі-продажу нерухомості.
Супровід угоди спеціалістами — це страховка від дорогих помилок.
Як безпечно купити квартиру й не втратити спокій
Помилки в документах, неперевірений забудовник або «дешевий квадратний метр» без інфраструктури перетворюють мрію про власне житло на джерело стресу.
Якщо ви хочете купити новобудову в Україні безпечно, зверніться до команди Perfect Team.
Ми допоможемо:
- перевірити надійність забудовника;
- підготувати всі документи для купівлі;
- юридично супроводити угоду;
- оцінити ризики та податки.
