Згідно з Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оцінювальну діяльність в Україні», перед укладанням угоди з нерухомістю обов’язково потрібно звернутися до експерта з оцінки. Це необхідно, оскільки більшість договорів підлягає нотаріальному посвідченню та державному оподаткуванню.
Оцінка квартири дозволяє:
- точно визначити ринкову вартість квартири;
- розрахувати податкове навантаження при продажу або даруванні;
- оформити кредит або іпотеку з використанням квартири як застави;
- планувати майбутні витрати на ремонт або облаштування;
- оцінити потенційну дохідність при здачі квартири в оренду.
Важливо розуміти, що без звіту оцінювача неможливо юридично коректно оформити угоду. Навіть якщо ви просто хочете дізнатися, скільки коштує ваша квартира, експерт допоможе оцінити її вартість більш об’єктивно, ніж автоматичні калькулятори.
Основні причини проведення оцінки квартири
Оцінка квартири проводиться у різних ситуаціях, і причини можуть бути комерційними, юридичними або фінансовими:
- купівля, продаж або оренда нерухомості;
- розподіл часток між власниками компанії або родини;
- оформлення договору дарування або спадкування;
- внесення квартири до статутного капіталу;
- страхування нерухомості;
- підготовка до аукціонів, торгів або продажу на вторинному ринку;
- ліквідація будинку або будівлі.
Кожна ситуація має свої особливості. Наприклад, при продажу квартири вигідно оцінити її дорожче, щоб отримати максимальний прибуток, а при оформленні дарування — навпаки, зменшити податкове навантаження для отримувача. Якщо квартира використовується як застава для кредиту, то чим вища оцінкова вартість, тим більшу суму можна отримати в банку.
Хто і як проводить оцінку квартири
Оцінку нерухомості проводять виключно кваліфіковані фахівці, які мають офіційні повноваження:
- незалежні оцінювачі;
- експерти Фонду державного майна України;
- суб’єкти ринкової діяльності з ліцензією та досвідом роботи понад два роки.
Для проведення оцінки потрібен наступний пакет документів:
- документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
- технічний паспорт БТІ;
- посвідчення особи власника;
- при спадкуванні — свідоцтво про смерть та документи, що підтверджують родинні зв’язки.
Процес оцінки складається з кількох етапів:
- Відвідування офіційного сайту Фонду держмайна України.
- Заповнення електронної форми та підтвердження прав власності.
- Обробка даних фахівцями Фонду та визначення вартості на основі середньостатистичних показників аналогічних об’єктів.
- Формування звіту з індивідуальним номером та строком дії 30 днів.
З 2020 року в Україні працює сервіс автоматичної оцінки, який дозволяє безкоштовно отримати середньостатистичну вартість об’єкта нерухомості. Проте для юридичних операцій та великих угод частіше обирають незалежного оцінювача, оскільки база Фонду відображає усереднені показники, а не реальну ринкову вартість конкретної квартири.
На що звертають увагу експерти при оцінці
Оцінка квартири — це комплексна процедура, яка враховує багато факторів. Основні критерії:
- Тип будівлі та матеріали: цегла, моноліт, панель; поверховість та унікальність планування; якість будівництва; рік зведення будинку.
- Розташування: престиж району, віддаленість від центру, наявність поруч шкіл, дитячих садків, магазинів, парків та спортивних об’єктів.
- Поверх та розташування квартири: квартири на перших та останніх поверхах користуються меншим попитом; квартири з видом на парк чи річку коштують дорожче.
- Стан квартири: свіжий ремонт підвищує вартість, старий ремонт може знизити ціну; чистота та порядок також враховуються.
- Інфраструктура та транспортна доступність: наявність паркувальних місць, близькість до метро, автобусних маршрутів, зручні під’їзні шляхи.
Кожен об’єкт нерухомості унікальний, тому оцінка проводиться індивідуально. Наприклад, новобудова оцінюватиметься з урахуванням рейтингу будівельної компанії, якості матеріалів і планування, а квартира в історичному центрі — за престижем району та інфраструктурою.
Результати оцінки та звіт експерта
Після завершення оцінки формується офіційний звіт, який є юридичним документом. У звіті обов’язково зазначаються:
- вартість квартири;
- опис об’єкта та аналогічних об’єктів, використаних для розрахунку;
- застосовані методи оцінки;
- дані про фахівця та оцінювальну компанію, ліцензії та сертифікати;
- дати початку та завершення оцінки;
- посилання на законодавчі норми та документи.
Звіт про оцінку квартири є офіційним документом і може використовуватися для проведення різних юридичних та фінансових операцій. Він придатний для нотаріального оформлення угоди, отримання кредиту або іпотеки, застави, страхування нерухомості, а також при оформленні спадку або дарування.
Якщо оцінка відрізняється від ринкової вартості, власник може звернутися до іншого незалежного оцінювача або скористатися автоматичним сервісом Фонду держмайна для повторної перевірки.
Поради для успішної оцінки квартири
Щоб оцінка пройшла максимально ефективно:
- підготуйте повний пакет документів;
- оберіть фахівця з офіційним сертифікатом та реєстрацією у Держреєстрі оцінювачів;
- максимально детально ознайомте експерта з особливостями квартири: свіжий ремонт, зручна інфраструктура, транспорт, магазини, парки;
- уточніть методи оцінки та уважно вивчіть готовий звіт;
- у разі незгоди з оцінкою обговоріть результати зі спеціалістом або зверніться до іншого експерта.
Дізнайтеся, як отримати об’єктивну оцінку квартири та вигідно продати її на сайті агентства нерухомості Perfect Team.
