Инвестиции в недвижимость в Украине считаются надежным способом сохранения капитала, однако они сопряжены с высокими рисками. Виталий Мажара, CEO и управляющий партнер Greenwood, выделяет ключевые ошибки, которые совершают инвесторы.
1. Игнорирование опыта девелопера в кризисные времена
Украинский рынок недвижимости переживал несколько кризисов, таких как 2008, 2014 и 2022 годы. Надежность девелопера определяется не только количеством завершенных проектов в спокойные времена, но и его способностью выполнять обязательства в условиях кризиса.
2. Пренебрежение репутационными рисками
Долгий опыт компании не гарантирует отсутствие проблем. Инвесторы должны изучать отзывы клиентов и обращать внимание на возможные задержки и недостатки, которые могут повлиять на репутацию девелопера.
3. Недостаточная оценка локации
Принцип «локация решает все» остается актуальным. Важно учитывать не только престижность района, но и доступность транспорта, наличие школ и медицинских учреждений. Недвижимость в удаленных районах может потерять ликвидность.
4. Игнорирование технических характеристик здания
Архитектурная привлекательность не всегда соответствует качеству. Важно обратить внимание на теплоизоляцию, планировки и качество остекления, так как это влияет на эксплуатационные расходы и стоимость перепродажи.
5. Пренебрежение конструктивными решениями
Тип конструкции здания имеет значение для его надежности. Монолитные здания более устойчивы, чем панельные или кирпичные, что особенно важно в условиях военных рисков.
Инвесторам следует внимательно изучать техническую документацию и запрашивать информацию о материалах и технологиях строительства.
Неочевидные риски, которые часто игнорируют инвесторы
Отсутствие документов на строительство и землю, риск двойной продажи и нечеткие условия сдачи квартир могут привести к финансовым потерям. Важно фиксировать мощность электроснабжения в договоре, чтобы избежать проблем в будущем.
Источник: https://minfin.com.ua/realty/articles/5-golovnih-pomilok-investora-na-rinku-neruhomosti
