Мечта о собственном жилье может затмить здравый смысл, что и используют мошенники на рынке недвижимости. Они манипулируют эмоциями, создают искусственный ажиотаж и давят на жадность покупателей. Как избежать мошеннических схем и распознать опасность на этапе телефонного звонка? Об этом рассказывает эксперт по недвижимости Максим Маршал.
Вот мой личный список из 10 признаков, которые указывают на то, что вас пытаются обмануть.
«Бесплатный сыр» и виртуальные очереди
Если цена квартиры значительно ниже рыночной, это может быть ловушка. Запомните: благотворителей на рынке недвижимости не существует, есть только те, кто хочет избавиться от проблемного объекта.
Если вам предлагают внести задаток на карту, не спешите. Как только деньги уйдут, связь с продавцом может прерваться, и вы останетесь ни с чем.
Доверенности и психологическое давление
Если продавец находится в другом городе или стране и продает квартиру через доверенность, это может быть опасно. Доверенность может быть отозвана в любой момент, и сделка окажется недействительной.
Не позволяйте себя торопить. Если вам говорят, что сделка срочная, это может быть признаком мошенничества.
Налоговые игры и скрытые риски
Если вам предлагают указать заниженную стоимость в договоре, это может привести к проблемам в будущем. Если сделка будет оспорена, вы получите только ту сумму, которая указана в документе.
Скрытые жильцы могут стать настоящей проблемой. Вы можете столкнуться с ситуацией, когда в купленной квартире уже кто-то прописан, и его выселение будет затруднительным.
Сомнительные продавцы и нотариусы
Если продавец вызывает сомнения, лучше отказаться от сделки. Также не стоит доверять нотариусам, которые не являются независимыми и могут быть сообщниками мошенников.
Критическое мышление важнее доверия
Если у вас есть сомнения, лучше проверить информацию и потратить деньги на юридическую консультацию, чем потом расплачиваться за свои ошибки.
