Рынок жилой недвижимости в 2025 году показывает значительные различия между Украиной и странами Европейского Союза. Из-за войны, экономического давления и колебаний валюты, стоимость квадратного метра нового жилья в Киеве остается значительно ниже, чем в большинстве столиц ЕС. Низкие цены привлекают как украинцев, так и иностранных инвесторов, согласно данным за 2024−2025 годы от ЛУН.
Цены на жилье в столицах ЕС
Сравнение цен на жилье в европейских столицах показывает, что разница между Киевом и ведущими городами ЕС составляет 5−10 раз. В 2024 году цены на новое жилье в популярных европейских столицах были следующими:
- Люксембург — $12 800 за м²
- Париж — $12 400
- Лондон — $9 530
- Берлин — $8 300
- Копенгаген — $7 600
- Мадрид — $6 900
- Рим — $4 400
Эти города характеризуются высоким спросом, что приводит к росту цен и делает покупку жилья недоступной для большинства местных жителей. В этом контексте украинская недвижимость выглядит более привлекательной по соотношению цена/качество.
Цены на жилье в соседних странах
Цены на жилье в странах, соседствующих с Украиной, хотя и ниже, чем в крупных столицах ЕС, все же превышают украинские. Например:
- Варшава — около $4 400 за м²
- Братислава — примерно $4 500
- Бухарест — около $2 000
Цены на жилье в Украине
В Украине средняя стоимость квадратного метра жилья остается самой доступной среди европейских стран. По данным за октябрь 2025 года:
- Киев — $1 300 за м²
- Львов — $1 370
- Одесса и Ужгород — $1 090
- Ровно, Черновцы, Винница — $990
- Луцк — $950
- Ивано-Франковск — $880
Особенно низкие цены наблюдаются в городах, находящихся ближе к зоне боевых действий:
- Харьков — $670 за м²
- Запорожье — $570 за м²
- Сумы — $620 за м²
На фоне этого Днепр ($1 070 за м²) выделяется как город с устойчивым спросом и активным рынком. Аналитики ЛУН даже называют его «украинской Анкарой», аналогично турецкой столице, где цены также находятся на уровне около тысячи долларов за квадрат.
